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                                                                                  上海房产信息咨询

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                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-12 17:10  人气:8197 ℃

                                                                                  在2017年前三季度净利润增幅高达2245%的环境下,宁波(楼盘)第一家上市公司荣安地产(000517,股吧)股份有限公司(000517.SZ,以下简称“荣安地产”)2017年第四序度净利润仅仅增添了8.56%~19%。与之相对,2016年荣安地产第四序度净利润在前三季度的基本上增添了645%,2015年则为331%。

                                                                                  除了2017年四序度净利增速放缓,克日,有媒体爆出,荣安地产拟进军石墨烯电池规模,相助方披露了信息,而上市公司却只字未通告。在此基本上,荣安地产二级市场曾两次呈现股价异动。对此,荣安地产方面也仅暗示,公司无重大事项、重大变革。另外,2017年荣安地产曾两度因信披堕落而收到厚交所发出的禁锢函。值得留意的是,荣安地产两度信披堕落正是产生在公司因内部管理题目而产生“内斗”之后。

                                                                                  对付上述题目,《中国策划报(博客,微博)》记者先后致电致函荣安地产方面,荣安地产证券事宜代表向本报记者回应称,房地产公司的业务收入跟结转挂钩,2017年四序度公司仅有一个项目交付且体量较小,故对业务收入增进不多。

                                                                                  净利增速迷局

                                                                                  日前,荣安地产宣布2017年度业绩预报,个中,2017年度估量归属于上市公司股东的净利润将到达5.2亿~5.7亿元,同比增添249.15% ~282.72%。荣安地产方面暗示,公司本期业绩上升的首要起因于荣安香园一期、凤凰城一期、山语湖苑三个项目交付,结转收入、本钱和税金。

                                                                                  不外,尽量净利润增幅明显,据荣安地产2017年第三季度财报,仅其前三季度发生的归属于上市公司股东的净利润就高达4.79亿元,同比增添达2245%。这意味着,荣安地产第四序度在前三季度的基本上仅增添了8.56%~19%。

                                                                                  记者梳理荣安地产连年来多份年报数据发明,连年来,荣安地财富绩泛起较大颠簸。2013年~2016年,荣安地产归属于上市公司股东的净利润别离为4.55亿元、3.09亿元、1.03亿元、1.49亿元。个中,2016年前三季度年头至陈诉期末的净利润为2043.94万元,第四序度净利润在前三季度的基本上增添了645%。2015年第四序度归属母公司净利润在前三季度的基本上也增添了331%。

                                                                                  对付第四序度净利润增速放缓,荣安地产证券事宜代表日前在接管本报记者采访时表明称,房地产公司的业务收入跟结转挂钩,房地产公司的业务收入不是有纪律的不变的每个季度增添,而是因交付项目而变,交付项目多了,昔时的业务收入增添幅度就会很大。

                                                                                  “我们客岁有三个项目交付,个中有一个项目在第四序度交付,但由于谁人项目较量小,第四序度的业务收入增进不多。”上述证券事宜代表暗示。

                                                                                  本报记者相识到,荣安地产上述说起的荣安香园一期别墅项目在2016年10月初开盘,开盘项目为37栋、39栋、41栋、42栋,2016年12月30日已所有交付,小区共有1585户,均价约900万元/套。

                                                                                  荣安凤凰城开盘时刻为2014年11月,交房时刻为2016年12月,由27幢15~28层的景观高层构成,,户型面积为90~140平方米,共约1888户。

                                                                                  荣安·山语湖苑别墅项目开盘时刻为2016年12月10日,入住时刻为2017年12月31日,共有43户。

                                                                                  易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,2017年第四序度开始延续呈现的调控政策会影响公司贩卖,增进响应的本钱,表此刻数据方面就会呈现颠簸,“对付这种颠簸要详细说明其背后呈现的题目,假如是趋势性颠簸,在2018年就要给以鉴戒。对付企业来讲,怎样确保业绩不变,让利好政策在市场周期内逐步开释,这是地产商要留意的题目。”

                                                                                  同策咨询研究部研究总监张雄伟进一步说明称,从市场角度来讲,2017年四序度跟前三季度纷歧样,市场下行态势明明,但公司结算的必定不是四序度的业绩和贩卖,以是最终的营收和利润示意必定也不是当季的示意。从结算、操纵伎俩角度来讲,存在一些能力题目,也也许是市场下行对利润造成负面影响的时辰,在四序度阶段轻微预留一部门空间,云云可使2017年四序度和2018年的整个业务收入和利润变得更好,使整个企业运行的业绩示意更为平衡。

                                                                                  多次信披遭问询

                                                                                  业绩增速放缓的背后,日前,据《公共证券报》报道,浙江投资者文老师投诉,荣安地产两次宣布股价非常颠簸通告均称无重大事项,而有公司宣布信息称荣安地产与其确定有关石墨烯基锂硫电池项目标相助意向。

                                                                                  就此,宁波证监局发来扣问函,要求荣安地产声名与四川(楼盘)华昆能源有限责任公司(以下简称“华昆能源”)的打仗往来是否已组成姑且性信息披露任务。

                                                                                  荣安地产上述证券事宜代表汇报记者,公司相干职员于2017年12月6日对华昆能源开展的考查勾当属于公司一般的投资调研举动,非公司重大事项,公司今朝也未与华昆能源签定过任何文件或协议,不组成姑且性信息披露任务,因此也未到达厚交所《股票上市法则》第 7.3、7.4 条关于信息披露时点的要求。

                                                                                  “公司在留意到相干信息后,起劲与华昆能源取得接洽,要求对方严酷考核其微信公家号宣布的信息,以免引起误会。据相识,华昆能源已于 2018 年 1 月 16 日将相干微信公家号信息删除。”上述证券事宜代表暗示。

                                                                                  而针对公司股票买卖营业非常颠簸环境,荣安地产方面暗示,颠末进一步自查,公司及控股股东、现实节制人不存在应披露而未披露的重大事项。

                                                                                  “荣安地产做的调解、转型、投入,如进军石墨烯电池规模,有也许会使整个预期业务收入和利润低落。从市场角度来讲,相同公司也会采纳响应伎俩使整个企业从四序度到来岁在业务收入和利润示意跟年前三季度对比会相对安稳而不至于呈现大起大落。”张雄伟暗示。

                                                                                  记者留意到,这不是荣安地产第一次由于信披题目遭到存眷。据悉,2017年,荣安地产曾两度信披堕落。

                                                                                  厚交所2017年10月16日对荣安地产发出了禁锢函,荣安地产未实时披露相干诉讼及其盼望环境,违背了《股票上市法则(2014年修订)》的相干划定。其它,禁锢函还指出,荣安地产预约的半年报披露日期为2017年8月31日,现实披露日期却在8月30日,即现实披露日期早于预约日期,而荣安地产并未提前5个买卖营业日向买卖营业所提出版面申请。

                                                                                  有概念指出,荣安地产两项信披违规是呈此刻公司“内斗”之后。本报记者在采访中相识到,2017年7月3日,荣安地产召开第十届董事会2017年第二次姑且集会会议,审议通过《关于聘用公司高级打点职员的议案》。个中,原董秘胡约翰投出阻挡票。胡约翰对董事会换届后的新一届董事会未续聘其本人接受董事会秘书提出贰言,并对董事长代行董事会秘书职责的适格性、独立性提出贰言。

                                                                                  董事会方面暗示,换届后的新一届董事会出于公司计谋筹划和营业成长的必要对公司高管举办调解,不再续聘胡约翰接受公司董事会秘书。在聘用董事会秘书之前由董事长代行董事会秘书职责切合《公司章程》和深圳(楼盘)证券买卖营业所《股票上市法则》关于董事会秘书任职的划定。由王久芳董事长代行董事会秘书职责,非正式聘用,因此不存在上市公司与控股股东的独立性题目。