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                                                                                  上海房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 上海房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_中百团体:武汉华汉地产团体有限公司拟收购股权所涉及的武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-12 09:10  人气:8118 ℃

                                                                                     武汉华汉地产团体有限公司拟收购股权所涉及的武汉科德冷冻食物有限公司

                                                                                     股东所有权益代价评估项目

                                                                                     评估声名

                                                                                     众联评报字[201 6]第 1 149 号

                                                                                     湖北众联资产评估有限公司

                                                                                     二○一六年七月三十一日

                                                                                     资产评估声名

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名

                                                                                     一、评估工具与评估范畴的声名

                                                                                     (一)评估工具与评估范畴内容

                                                                                     本次资产评估工具为武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价。

                                                                                     评估范畴为武汉科德冷冻食物有限公司经审计的 2016 年 6 月 30 日资产欠债表所列示的所有资产及相干欠债。详细包罗:资产总额 21,627,852.12 元,个中:活动资产 3,619,831.47 元、牢靠资产 8,586,774.38 元、无形资产 8,809,693.80 元、恒久待摊用度 611,552.47 元;活动欠债 1,266,110.94 元;净资产 20,361,741.18 元。

                                                                                     上述资产欠债评估基准日账面金额如下:(金额单元:元)

                                                                                     科目名称 账面代价

                                                                                     一、活动资产合计 3,619,831.47

                                                                                     二、非活动资产合计 18,008,020.65

                                                                                     牢靠资产 8,586,774.38

                                                                                     无形资产 8,809,693.80

                                                                                     恒久待摊用度 611,552.47

                                                                                     三、资产总计 21,627,852.12

                                                                                     四、活动欠债合计 1,266,110.94

                                                                                     五、欠债总计 1,266,110.94

                                                                                     六、净资产(全部者权益) 20,361,741.18

                                                                                     以上委托评估的范畴与被评估企业所申报评估的资产范畴同等,而且评估基准日 2016 年 6 月 30 日财政报表业经中审众环管帐师事宜所(非凡平凡合资)举办审计,并出具了众环审字 (2016) 012303 号尺度无保存意见审计陈诉。

                                                                                     纳入本次评估范畴的全部资产均不存在抵押、包管或其他权力受限气象。

                                                                                     (二)实物资产漫衍环境及特点

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司首要从事冷冻、冷藏储存处事;水产物、生果、蔬菜批发、零售;制冷装备安装、维修;配送处事;预包装食物兼散装食物批发兼零售;冷冻饮品(食用冰)出产;贩卖本企业自产产物首要策划冷藏,冷冻食物。

                                                                                     本次武汉科德冷冻食物有限公司申报的纳入评估的实物资产首要为衡宇构筑物、装备类资产和原原料。

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司本次申报评估的 17 项衡宇构筑物首要漫衍在武汉市汉阳区汉阳大道 457 号厂区内,四至为西临动物园路、北临汉阳大道、南临住民区、东临武汉市贸易学院;厂区阵势有必然坡度,厂区内阶梯回收混凝土路面。

                                                                                    湖北众联资产评估有限公司 1

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名

                                                                                     纳入本次评估范畴内的首要衡宇构筑物为武汉科德冷冻食物有限公司的办公用房、坎坷温库和帮助用房等。首要衡宇构筑物根基环境如下:

                                                                                     ( 1 )坎坷温库衡宇全部权证证号为武房权证阳字第 200302917 号,构筑面

                                                                                    积为 29450.5 平方米,构筑布局为钢混布局,个中高温库位于公司大门的右边,

                                                                                    低温库位于公司大门的左边,坎坷温库现实为一栋大楼,证载总层数为 6 层,

                                                                                    层高约 4.5 米,个中:高温库建成年月为 1980 年,计划冷藏手段为 5000T,低

                                                                                    温库建成年月为 1986 年,计划冷藏手段为 7000T, 2003 年往后公司将高温库经

                                                                                    过 3 次改革,将高温库 1-5 层别离改革为低温库,截至本次清查日,现坎坷温库

                                                                                    地下 1 层全为高温库,地上 1-5 层均为低温库,地上第 6 层为阁楼。今朝坎坷温

                                                                                    库部门已对外出租。

                                                                                     (2)三层楼办公室建成于 1980 年,衡宇全部权证证号为武房权证阳字第涂料,水泥地面,木门,塑钢窗,水泥楼地面,铸铁管铁雕栏扶手。

                                                                                    2008004676 号,构筑面积 1124.55 平方米,层高约 3.2 米,外墙刷涂料,内墙刷

                                                                                     (3)制冷车间机房建成于 1980 年 12 月,衡宇全部权证证号为武房权证阳字第 2008004675 号,构筑面积 864.30 平方米,共 1 层,层高约 6 米,水泥砂浆外墙,内墙刷涂料,水泥地面,钢大门、塑钢窗。

                                                                                     (4)南二层楼办公室建于 1992 年 12 月,衡宇全部权证证号为武房权证阳字第 2008004673 号,构筑面积 228.02 平方米,砖木布局,层高约 3.6 米,地面贴地砖,内墙刷涂料,木门、塑钢窗。

                                                                                     (5)二层楼业务所(西边墙)建于 1990 年 12 月,未治理《衡宇全部权证》,构筑面积 1,411.20 平方米,殽杂布局,共 2 层,今朝该衡宇第 1 层已租赁,现当做临街商店行使,第 2 层部门出租当办公行使。

                                                                                     (6)纳入本次评估范畴内的深井泵房(八各人)、宿舍区幼儿园所占用的土地均未治理《国有土地行使证》。

                                                                                     (7)纳入本次评估范畴内的 2000 年早年建成的衡宇构筑物账面代价是依据

                                                                                    评估陈诉评估值入账的。

                                                                                     纳入本次评估范畴内的衡宇构筑物水电办法一切,一般维护调养一样平常,均处于正常行使状况,不存在抵押等他项权力。

                                                                                    湖北众联资产评估有限公司 2

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名

                                                                                     该公司装备类资产存放于湖北省武汉市汉阳区汉阳大道 457 号武汉科德冷冻食物有限公司厂区内,其出产装备漫衍较为齐集;首要出产装备为氨压机、高、低压贮凝器、集油器、油氨疏散器、氛围冷却器、凉风机等氨制冷装备;食用冰池及配套装备以及配套变配电装备等。

                                                                                     公司呆板装备由安详装备打点部同一打点,电子办公装备、乘用车辆由行政打点部认真打点。本次委估的装备类资产均在正常行使,维护调养一样平常。

                                                                                     公司存货首要为原原料和在用周转原料。原原料为在库氨机装备配件、五金电料、劳保用品等;在用周转原料为手推车、手动液压搬运车、机冰桶、颗粒冰不锈钢冰模、松木垫板等,以及机具、仪器、电器、家具等低值易耗品。

                                                                                     (三)企业申报的账面记录可能未记录的无形资产环境

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司申报的无形资产为 1 宗土地行使权。

                                                                                     待估宗职位于武汉市汉阳区汉阳大道 457 号,国有土地行使证号为:武国用(2004)第 1425 号,证载土地行使权工钱武汉科德冷冻食物有限公司,证载面积为 18649.14 平方米,证载土地用途为家产,行使权范例为出让,土地行使年期至者提供的土地行使权权属声明,委估宗地未设定抵押权等他项权力。

                                                                                    2054 年 6 月 1 日止,土地地号为 D09120009-1,图号为 186、 187;按照产权持有

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司未申报其他无形资产。

                                                                                     (四)单元申报的表外资产的范例、数目

                                                                                     被评估单元未申报其他表外资产。

                                                                                     (五)引用其他机构出具的陈诉的结论所涉及的资产范例、数目和账面金额

                                                                                     列入本次评估范畴的资产及欠债均 由中审众环管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计,并出具了众环审字(2016) 012303号审计陈诉,本次评估引用该审计功效作为账面值。评估代价中未引用其他评估机构的功效。

                                                                                     以上纳入评估范畴的详细资产,以委托方和被评估单元提供的审计后“种种资产及欠债评估申报明细表”为准。

                                                                                     纳入评估范畴的各项资产与委托评估(资产评估营业约定书)中确定的范畴同等。

                                                                                     二、资产清稽核实环境声名

                                                                                     (一)资产清查的进程与要领

                                                                                     1 、 组织清查事变

                                                                                    湖北众联资产评估有限公司 3

                                                                                     武汉科德冷冻食物有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名

                                                                                     在进入现场清查前,创立了以现场项目认真工钱主的清查小组,拟定了详细的现场清查实验打算,分综合、活动资产、房地产和呆板装备小组,在企业相干职员的共同下别离对种种资产举办了清查。

                                                                                     清稽核实事变时刻从2016年7月 16 日至2016年7月 20 日。

                                                                                     2、清查首要步调

                                                                                     ( 1 )指导企业相干职员填写资产评估申报表并网络筹备应向评估机构提供的资料。