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                                                                                  广州房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 广州房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_杭州安通招商技能股份有限公司三次反馈意见回覆

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-07 17:41  人气:8149 ℃

                                                                                    对世界中小企业股份转让体系有限责任公司

                                                                                    《关于杭州安通招商技能股份有限公司

                                                                                    挂牌申请文件的第三次反馈意见》的回覆

                                                                                    主办券商

                                                                                    二零一七年十月

                                                                                    世界中小企业股份转让体系有限责任公司:

                                                                                    按照贵公司《关于杭州安通招商技能股份有限公司挂牌申请文件的第三次反馈意见》的内容要求,我公司作为主办券商组织亚太(团体)管帐师事宜所(非凡平凡合资)、浙江六和状师事宜所对反馈意见提出的题目举办了当真核查和落实。现将反馈意见的落实环境逐条讲述如下:

                                                                                    (下文中 “公司”、“安通招商”、“安通股份”专指杭州安通招

                                                                                    商技能股份有限公司,“券商”、“主办券商”或“国盛证券”专指国盛证券有限责任公司,“项目组”专指国盛证券有限责任公司安通招商项目小组)

                                                                                    如无其他出格声名,本回覆中的释义与《果真转让声名书》释义同等。本回覆陈诉中的字体代表以下寄义:

                                                                                    仿宋四号(加粗) 反馈意见所列题目

                                                                                    仿宋四号(不加粗)对反馈意见所列题目的回覆

                                                                                    楷体小四(加粗) 对果真转让声名书等申报文件的修改或增补披露部门

                                                                                    1、按照上次反馈意见回覆,公司营业包括房产租售处事。(1)请主办券商及状师进一步核查公司此类营业是否属于或具有房产中介性子;如是,公司是否必要取得相干天资或存案,是否存在超天资策划的题目;如未取得相干天资或存案,是否也许涉及重大违法违规举动;(2)请公司量化说明若公司租售营业因天资题目无法开展对公司业务收入、净利润的影响,并增补说明是否影响公司可一连策划手段。

                                                                                    (3)请主办券商、管帐师增补核查公司可一连策划手段并颁发现确意见。

                                                                                    (1)请主办券商及状师进一步核查公司此类营业是否属于或具有房产中介性子;如是,公司是否必要取得相干天资或存案,是否存在超天资策划的题目;如未取得相干天资或存案,是否也许涉及重大违法违规举动;

                                                                                    【主办券商回覆】

                                                                                    ① 核查措施

                                                                                    主办券商通过访谈公司董事长和公司营业部分认真人,深入说明公司营业的详细环境,获取了商务局出具的《环境声名》以及住房和城乡建树局出具的《证明》。

                                                                                    ② 究竟依据

                                                                                    公司是一家以“招商”为焦点的家产地产整体办理方案供给商,主营营业系为当局及企业提供家产地产招商处事、租售处事以及其他项目处事。就营业范例而言,公司的家产地产招商处事和租售处事属于统一处事范例,均为向客户提供招商引资整体办理方案。为便于市场说明和区分客户群体,公司对家产地产招商引资营业举办了细化区分,个中,若资源供给方为当局机构,则将相干的营业分别为招商处事;若资源供给方为企业单元,则将相干的营业分别为租售处事。详细环境是:针对家产地产供给方,提供家产地产一级(或二级)市场的资源招商引资处事;针对家产地产需求方,提供企业投资选址处事。

                                                                                    通过公司的提供的处事,一方面辅佐家产地产供给方客户完成家产地产招商引资,另一方面辅佐有投资意向的家产制造业企颐魅找到最相宜的投资选址资源,盘活存量家产地产,促进家产资源的优化设置,最终实现家产地产的招商勾当。

                                                                                    差异于传统的房地产经纪机构是针对商品房的租售并通过网签的方法完成房产出售。公司的家产地产租售营业在处事进程中通过科学的要领、体系化的选址计策、专业处事团队、富厚的内地资源、靠得住的后期处事,为企业提供最优的选址整体办理方案。该等营业的详细流程如下:公司通过按照客户需求、项目现实环境团结意向地区的整体筹划和财富机关等确定方针地区;公司对方针地区举办联系,举办数据网络、详细说明和筛选考查地区;约见客户对筛选地区举办考查和多方会谈,举办落地风险评估;客户颠末决定后,确定最终落户地点;选址完成后,公司为客户提供后期的工商、筹划建树、产权治理等后续增值处事;最终辅佐客户加速选址步骤并实现最优选址。公司在提供选址办理方案的进程中,为镌汰客户因不认识工商、产权改观治理营业往返跑和加速选址历程,会为客户代为治理上述增值营业,个中会涉及到房地产事件。但公司作为选址整体办理方案的提供者,在于为客户选址举办风险评估并提供决定支撑,进而为客户提供最优的投资选址整体办理方案,完成招商勾当,因而,公司不属于房地产中介。

                                                                                    2017年10月27日,杭州市余杭区商务局出具《环境声名》,说

                                                                                    明:“杭州安通招商技能股份有限公司主营营业为为当局及企业提供家产地产招商处事、租售处事以及其他项目处事等。上述营业不涉及小我私人间住宅商品房的买卖营业、不涉及条约网签、资金禁锢等环境。其营业面临当局或企业提供,营业焦点为招商处事,杭州安通招商技能股份有限公司按照招商客户必要,通过资产定位、资源发掘、项目说明、匹配对接等一系列专业化说明要领帮忙招商客户完成家产地产的招商,在招商引资的进程中会涉及到辅佐客户完成家产地产的租赁或转让。因此,杭州安通招商技能股份有限公司招商处事、租售处事并非房地产经纪营业,本质为招贸易务。该企业是招商中介机构”

                                                                                    公司的租售营业系公司开展招商处事的一种情势,公司在此进程中充当的是最优选址整体办理方案的提供者,本质仍为招贸易务。因而,公司不属于房地产中介,公司租售营业无需取得相干天资或存案,不存在超天资策划的题目,不存在涉及重大违法违规的气象。

                                                                                    2017年10月26日,杭州市余杭区住房和城乡建树局出具《证

                                                                                    明》:“经查,杭州安通招商技能股份有限公司自2015年1月1日至

                                                                                    今,在余杭区未发明房地产打点方面的违法违规举动记录,未发明有受到我局行政赏罚的记录”。

                                                                                    ③核查结论

                                                                                    综上,主办券商以为:公司的租售营业系公司开展招商处事的一种情势,公司在此进程中充当的是最优选址整体办理方案的提供者,公司的租售营业不属于房地产中介或具有房产中介性子。故而,公司租售营业无需取得相干天资或存案,不存在超天资策划的题目,不存在涉及重大违法违规的气象。

                                                                                    (2)请公司量化说明若公司租售营业因天资题目无法开展对公司业务收入、净利润的影响,并增补说明是否影响公司可一连策划手段

                                                                                    【公司回覆】

                                                                                    公司是一家以“招商”为焦点的家产地产整体办理方案供给商,主营营业系为当局及企业提供家产地产招商处事、租售处事以及其他项目处事。今朝,公司收入首要来历于招商处奇迹务以及租售处奇迹务,2017年1-3月份、2016年度和2015年度,合计营收占比别离为97.20%、91.43%和82.77%。

                                                                                    就营业范例而言,公司招商处事和租售处事属于统一处事范例,均为客户提供招商引资营业,详细环境为:一、针对家产地产供给方,提供家产地产一级(或二级)市场的资源招商引资处事;二、针对家产地产需求方,提供企业投资选址处事;在处事进程中,安通招商通过资产定位、资源发掘、项目说明、匹配对接等一系列专业化说明要领,辅佐客户完成家产地产招商引资,并辅佐有投资意向的家产制造业企颐魅找到最相宜的投资选址资源。为便于市场说明,公司进一步将这类招商引资营业举办了细化。若资源供给方为当局机构,则将相干的营业分别为招商处事;若资源供给方为企业单元,则将相干的营业分别为租售处事。

                                                                                    公司的租售营业系公司开展招商处事的一种情势,公司在此进程中充当的是最优选址整体办理方案的提供者,公司不属于房地产中介,公司租售营业无需取得相干天资或存案。因而,公司不存在因租售营业的天资题目而影响公司一连策划手段的气象。

                                                                                    (3)请主办券商、管帐师增补核查公司可一连策划手段并颁发现确意见

                                                                                    【主办券商回覆】

                                                                                    主办券商与安通招商董事、监事、总司理及财政认真人等高级打点职员以及公司员工等举办了攀谈,对公司重要客户(供给商)举办了走访,并与公司礼聘的浙江六和状师事宜所状师、亚太(团体)管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计师举办了交换;查询了公司章程、三会(股东大会、董事会、监事会)集会会议记录、公司各项规章制度、管帐凭据、管帐账簿、审计陈诉、工商行政打点部分挂号资料、纳税凭据、重大营业条约等;相识了公司的出产策划状况、内节制度、类型运作环境和成长打算。

                                                                                    关于公司可一连策划手段,主办券商已在“主办券商保举陈诉”之“三、保举意见”之“(二)公司主营营业明晰,具有一连策划手段”傍边举办了叙述,,以下将从国度政策支持、市场成长远景以及企业的研发程度、品牌形象、资源整合手段和现金流环境等6个方面举办增补披露:

                                                                                    ①制造业转型进级得到政策支持,敦促海内家产地产市场成长恒久以来,中国以低廉的劳动本钱、完备的财富链、优惠的税收政策及出口优惠税率报酬,吸引了以劳动麋集型低端制造业为主的大量制造型财富的聚积。但跟着新常态下,海表里宏观情形的改变导致海内制造业财富成长遭遇瓶颈。为此,国度一连调解财富政策的偏向,勉励制造业财富的进级。2015 年国务院出台的《国务院关于税收等优惠政策相干事项的关照》(国发〔2015〕25 号),确保了对已出台的处所税收优惠政策执行的连贯性,有利于消除部门制造企业投资疑虑;同年,出台的《国务院关于印发的关照》(国发〔2015〕28 号)提出,中国制造业朝“高、新、强”偏向的成长趋势。海内制造业转型进级的慢慢活泼,为以家产园区及家产物业为主的家产地产市场提供了精采的成长空间。

                                                                                    公司驻足于家产地产行业,历经多年的成长蕴蓄了富厚的营业履历。依附一流的处事以及过硬的技能程度,公司可以或许精确为当局及企业单元的家产地产资源提供招商(租售)处事,敦促内地经济成长。

                                                                                    ②市场处于低级成长阶段,市场远景辽阔

                                                                                    在很长一段时刻里,海内家产地产市场并不是一个完备的贸易市场,且今朝仍处于低级成长阶段。制止2015年头,世界已有478个国度级的经开区、出口加工区、保税区等,有省级种种开拓区 1,170个,种种家产园区约 22,000 多个。但种种家产园区多半以当局招商为主导,缺乏市朝运作本领,绝大大都家产园区每每以传统家产经济为主。同时,企业在选择入驻园区时,每每以内地当局政策支持以及税收减免等短期好处作为首要考量,缺乏整体性、财富性筹划,导致园区同质化、同构化征象较为严峻。

                                                                                    家产地产行业必要整合财富全代价链上风资源,构建信息交换专业化平台,同时必要整合财富内上风资源和处事,包括投融资、家产选址、土地开拓、筹谋参谋、品牌营销、署理招商、专业培训、园区运营打点、配套实验和处事等。立体化处事可以或许有用低落本钱,这在海内经济转型进级的当下尤其重要。今朝海内市朝运营家产地产尚处于起步阶段,隐藏成长空间庞大。纵观形势,公司正面对着极好的成长机会。

                                                                                    ③公司具备较强的研发程度

                                                                                    公司专注于家产地产投资运营规模,尽量属于处事行业,但有别于传统的商务处事模式,公司倡导为客户提供优质、全面、专业的家产地产综合处事。为此,公司设立了数据中心,专门从事研发针对家产地产规模的信息化打点体系,用于帮助公司一般办公及营业拓展等勾当。今朝,公司已拥有14项软件着作权,有力的保障了公司的焦点竞争力。同时,依附过硬的技能程度,2016年11月公司得到了高新技能企业称谓(证书编号:GR201633000942);公司包袱的“杭州安通招商技能股份有限公司研究中心”被杭州市余杭区科学技能局评为“杭州市余杭区科技企业研发中心”。卓越的研发手段确保了公司的一连创新程度,为公司在剧烈的竞争情形下取得了明明的技能上风。

                                                                                    ④公司拥有精采的品牌形象

                                                                                    历经多年成长,公司在家产地产投资招商规模内具有精采的品牌形象。公司于2013年被浙江省浙商研究会评为“二零一二年度浙江省浙商研究会先辈单元”。2016年1月公司商标(注册号:第6282451号)被杭州市余杭区市场监视打点局认定为“杭州市余杭区知名商标”;同年12月被杭州市市场监视打点局认定为“杭州市出名商标”。精采的市场影响力,可以或许为公司营业拓展提供有利的前提。

                                                                                    ⑤完美的资源整合手段

                                                                                    公司是一家以“招商”为焦点的家产地产整体办理方案供给商,倡导“数据+营业+说明”的三维处事理念。依附该理念,在家产地产运营中公司通过线上收罗互联网果真数据、线下成立服务处驻点实地考查的方法,获取家产地产资源信息;而且借助58同城、安通厂房网等收集平台以及老客户先容等方法,寻求家产地产的投资方。同时,公司通过自行研发的数据说明平台,对收罗的信息举办深入的研究,可以或许有用的促进家产地产供求两边告竣买卖营业,有利于家产地产资源的公道设置和行使。完美的资源整合手段,为公司的一连成长奠基了坚硬的基矗

                                                                                    ⑥现金流量不变

                                                                                    公司2017年1-3月份、2016年度和2015年度贩卖商品提供劳务

                                                                                    收到的现金别离为2,229,655.75元、1,219,422.14元和1,078,795.27元,

                                                                                    贩卖商品提供劳务收到的现金泛起增添趋势,而且公司贩卖收款节制的很是好,根基无回款风险。在担保资金一连性方面,公司一方面节制应收账款,增强资金回流,同时严酷节制资金不投向高风险规模,进步资金操作率,整体上担保公司资金流的正常运转。陈诉期,公司红利较好,不存在累计策划性吃亏环境;今朝公司无银行借钱,无大额成个性支出,可以或许保障公司根基的策划运转。

                                                                                    (本页无正文,为对世界中小企业股份转让体系有限责任公司《关于杭州安通招商技能股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见》的回覆的签章页)

                                                                                    杭州安通招商技能股份有限公司

                                                                                    年 月 日

                                                                                    (本页无正文,为对世界中小企业股份转让体系有限责任公司《关于杭州安通招商技能股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见》的回覆的签章页)

                                                                                    项目小构成员:

                                                                                    汪秋寒 刘杰 付弟春

                                                                                    内核专员:

                                                                                    龚鹏

                                                                                    国盛证券有限责任公司

                                                                                    年 月 日

                                                                                    [点击查察PDF原文]