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                                                                                  房产咨询公司经营

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产咨询公司经营 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_600221 : 海南航空:西部航空有限责任公司拟增资扩股所涉及西部

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-12 13:04  人气:8185 ℃

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    声 明

                                                                                    一、我们在执行本次资产评估营业进程中,遵循相干法令礼貌和资产评

                                                                                    估准则,固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,

                                                                                    评估陈诉告诉的内容是客观的,我们对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

                                                                                    二、评估工具涉及的资产欠债清单、汗青年度策划成就由被评估单元申

                                                                                    报并经其签章确认;提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性和

                                                                                    完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。

                                                                                    三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存或预期的好处相关,同时与

                                                                                    委托方和相干当事方无任何现存或预期的好处相关,对委托方和相干当事方

                                                                                    不存在成见。

                                                                                    四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及的资产举办了现场观测,

                                                                                    对其法令权属资料举办了磨练,对其法令权属状况给以了须要的存眷,并对

                                                                                    已经发明的题目举办了如实披露,且已提请产权持有人及相干当事方完美产

                                                                                    权手续以满意出具评估陈诉的要求,但差池评估工具的法令权属真实性作任

                                                                                    何情势的担保。

                                                                                    五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限

                                                                                    定前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制

                                                                                    前提、出格事项声名、行使限定及其对评估结论的影响。

                                                                                    六、遵守相干法令、礼貌和资产评估准则,对评估工具代价举办估算并

                                                                                    颁发专业意见,是注册资产评估师的责任,我们并不包袱相干当事人决定的

                                                                                    责任;本陈诉评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

                                                                                    七、注册资产评估师及其地址评估机构具备本评估营业所需的执业天资

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    和相干专业评估履历,本次评估进程中没有运用其余评估机构或专家的事变

                                                                                    成就。

                                                                                    八、评估陈诉的行使仅限于评估陈诉中载明的评估目标,评估结论仅在

                                                                                    评估陈诉载明的有用期内行使,因行使不妥造成的效果与具名注册资产评估

                                                                                    师及其地址的评估机构无关。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    西部航空有限责任公司拟增资扩股所涉及

                                                                                    西部航空有限责任公司股东所有权益代价的资产评估项目

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    摘 要

                                                                                    重康评报字(2013)第 78 号

                                                                                    西部航空有限责任公司:

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接管贵公司的委托,根

                                                                                    据有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法,凭证

                                                                                    须要的评估措施,对西部航空有限责任公司股东所有权益在 2013 年 8 月 31

                                                                                    日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下:

                                                                                    按照贵公司《关于拟增资并礼聘评估机构举办资产评估的关照》

                                                                                    (西部航

                                                                                    财[2013]297 号)

                                                                                    ,贵公司拟举办增资扩股,委托重庆华康资产评估土地房地

                                                                                    产估价有限责任公司对西部航空有限责任公司制止 2013 年 8 月 31 日的股东

                                                                                    所有权益举办资产评估。

                                                                                    评估目标:为西部航空有限责任公司拟增资扩股,提供西部航空有限责

                                                                                    任公司股东所有权益在评估基准日的市场代价参考。

                                                                                    评估工具和范畴:评估工具为西部航空有限责任公司股东所有权益代价;

                                                                                    评估范畴为西部航空有限责任公司申报的所有资产及欠债。

                                                                                    代价范例:市场代价。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    评估基准日:2013 年 8 月 31 日。

                                                                                    在本次资产评估中,我们严酷遵守国度法令、礼貌和政谋划定,遵循独

                                                                                    立、客观、合理的事变原则,同时遵循产权好处主体变换原则 和果真市场原

                                                                                    则等操纵性原则,并用以上原则指导评估职员在评估进程中选择恰当的尺度、

                                                                                    要领、参数和价值依据。

                                                                                    评估职员严酷凭证有关制度和划定完成评估事变,对委托评估的资产及

                                                                                    欠债实验了实地查勘、市场观测和询证等须要的评估措施,在评估进程中评

                                                                                    估职员固守职业道德和类型。

                                                                                    评估要领:资产基本法。

                                                                                    评估结论:制止评估基准日 2013 年 8 月 31 日,西部航空有限责任公司

                                                                                    经中国注册管帐师审计的资产总额 577,630.68 万元,欠债总额 437,366.22

                                                                                    万元,净资产 140,264.46 万元。

                                                                                    按照本次评估目标,评估职员选用资产基本 法对西部航空有限责任公司

                                                                                    股东所有权益举办评估,确定西部航空有限责任公司股东所有权益在评估基

                                                                                    准日 2013 年 8 月 31 日的市场代价为 152,472.76 万元(大写:人民币壹拾伍

                                                                                    亿贰仟肆佰柒拾贰万柒仟陆佰元整)评估功效汇总表如下:

                                                                                    资产评估功效汇总表

                                                                                    评估基准日:2013 年 8 月 31 日

                                                                                    被评估单元:西部航空有限责任公司 金额单元:人民币万元

                                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                                    项 目

                                                                                    A B C=B-A D=C/A×100%

                                                                                    1 活动资产 352,795.71 352,517.92 -277.79 -0.08

                                                                                    2 非活动资产 224,834.97 237,321.06 12,486.09 5.55

                                                                                    3 个中:可供出售金资产 - - - -

                                                                                    4 持有至到期投资 - - - -

                                                                                    5 恒久应收款 - - - -

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                                    项 目

                                                                                    A B C=B-A D=C/A×100%

                                                                                    6 恒久股权投资 - - - -

                                                                                    7 投资性房地产 - - - -

                                                                                    8 牢靠资产 203,574.76 210,148.83 6,574.07 3.23

                                                                                    9 在建工程 3,573.47 3,649.89 76.42 2.14

                                                                                    10 工程物资 - - - -

                                                                                    11 牢靠资产整理 - - - -

                                                                                    12 出产性生物资产 - - - -

                                                                                    13 油气资产 - - - -

                                                                                    14 无形资产 - - - -

                                                                                    15 开拓支出 - - - -

                                                                                    16 商誉 - - - -

                                                                                    17 恒久待摊用度 17,637.51 23,522.34 5,884.83 33.37

                                                                                    18 递延所得税资产 49.23 - -49.23 -100.00

                                                                                    19 其他非活动资产 - - - -

                                                                                    20 资产总计 577,630.68 589,838.98 12,208.30 2.11

                                                                                    21 活动欠债 285,299.64 285,299.64 - -

                                                                                    22 非活动欠债 152,066.58 152,066.58 - -

                                                                                    23 欠债合计 437,366.22 437,366.22 - -

                                                                                    24 净资产(全部者权益) 140,264.46 152,472.76 12,208.30 8.70

                                                                                    评估结论具体环境见评估明细表。

                                                                                    重要提醒:

                                                                                    1、本陈诉评估功效经国有资产监视打点机构存案或许诺后,自评估基准

                                                                                    日起一年内有用。即评估目标在评估基准日后一年内实现时,可以评估功效

                                                                                    作为作价的参考依据,高出一年则需从头举办资产评估。

                                                                                    2、本陈诉书仅在特定的陈诉行使人实验评估目标所对应的经济举动时产

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    生法令效力,陈诉行使人应正确行使本陈诉。

                                                                                    本陈诉特定的行使者包罗:委托方、评估工具的产权持有者及其节制人、

                                                                                    实验本次评估目标对应经济举动的当事人、法令礼貌划定有权力用评估陈诉

                                                                                    的其他行使者。

                                                                                    3、在本评估陈诉有用期内,若纳入评估范畴的资产数目及作价尺度产生

                                                                                    变革,陈诉行使人在资产现实作价时应举办响应的调解。当资产数目产生变

                                                                                    化时,陈诉行使人应按照原评估要领对资产额举办调解;当资产价值尺度发

                                                                                    生变革并对资产评估代价发生明明影响时,陈诉行使人应实时礼聘评估机构

                                                                                    从头确定评估代价。

                                                                                    4、睿尚 MOHO-A 整幢房产,构筑面积 22046.64 平方米,账面代价 18,452.47

                                                                                    万元,该房产由海航团体西南总部有限公司于 2011 年 4 月购臵,西部航空有

                                                                                    限责任公司代海航团体西南总部持有。因为该房产由海航团体西南总部有限

                                                                                    公司购置,制止评估基准日产权工钱海航团体西南总部有限公司,虽 然海航

                                                                                    团体西南总部有限公司与西部航空有限责任公司签署了《商品房代持协议》,

                                                                                    但该协议并未约定明晰的代持限期以及代持期竣事后 西部航空有限责任公司

                                                                                    取得该房产的详细约定,因此,西部航空有限责任公司取得该房产的产权尚

                                                                                    具有较大的不确定性,本次评估以该房产的账面值在评估值中列示。

                                                                                    5、本陈诉书正文中的“评估假设”“出格事项声名”“陈诉的行使限定”

                                                                                    、 、

                                                                                    等对也许影响本评估陈诉结论的重要事项作出了披露,本陈诉的委托方及其

                                                                                    他陈诉行使人应充实存眷。

                                                                                    以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境并公道领略

                                                                                    评估结论,该当阅读评估陈诉正文。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    西部航空有限责任公司拟增资扩股所涉及

                                                                                    西部航空有限责任公司股东所有权益代价的资产评估项目

                                                                                    资产评估陈诉书

                                                                                    重康评报字(2013)第 78 号

                                                                                    西部航空有限责任公司:

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接管贵公司的委托,根

                                                                                    据有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法,凭证

                                                                                    须要的评估措施,对西部航空有限责任公司股东所有权益在 2013 年 8 月 31

                                                                                    日的市场代价举办了评估。

                                                                                    遵守相干法令、礼貌和资产评估准则,对评估工具在评估基准日特定目

                                                                                    的下的代价举办说明、估算并颁发专业意见 ,是注册资产评估师的责任;提

                                                                                    供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估

                                                                                    陈诉是委托方和相干当事方的责任。

                                                                                    我们已完成了相干评估事变,现将资产评估环境及评估功效陈诉如下:

                                                                                    一、委托方、被评估单元和评估陈诉行使人

                                                                                    (一)委托方和被评估单元

                                                                                    本次评估的委托方和被评估单元均为西部航空有限责任公司。

                                                                                    1、根基环境

                                                                                    (1)公司名称:西部航空有限责任公司(以下简称:西部航空)

                                                                                    (2)法定住所:重庆市渝北区双龙湖街道百果路 99 号

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    (3)法定代表人:祝涛

                                                                                    (4)注册成本:陆亿壹仟肆佰陆拾万壹仟肆佰肆拾元整

                                                                                    (5)实劳绩本:陆亿壹仟肆佰陆拾万壹仟肆佰肆拾元整

                                                                                    (6)公司范例:有限责任公司

                                                                                    (7)创立日期:2007 年 3 月 27 日

                                                                                    (8)策划范畴:容许策划项目:海内航空客货运输营业;署理:货品运

                                                                                    输保险、航空不测危险保险(有用期至 2013 年 3 月 11 日)

                                                                                    。一样平常策划项目:

                                                                                    航空公司间的署理营业;与航空运输营业有关的处奇迹务;货品及技能收支

                                                                                    口(法令、行政礼貌榨取的项目除外;法令、行政礼貌限定的取得容许证后

                                                                                    方策划)

                                                                                    ;贩卖:电子产物、工艺品、扮装品;计划、建造、宣布告白。

                                                                                    2、公司首要处事、策划上风、劣势及策划环境

                                                                                    西部航空是中百姓用航空总局核准创立的中国西部地域第二家民营航空

                                                                                    公司,是以重庆为基地的第一家本土航空公司,2007 年 6 月 14 日,西部航空

                                                                                    乐成首航,符号着西部航空正式开始运营。

                                                                                    颠末近几年的成长,西部航空已起源形成以重庆江北国际机场为中心、

                                                                                    辐射海内首要都市的航线收集机关,开通海内航线 30 余条,首要包罗:重庆、

                                                                                    西安、兰州、大理、福州、南京、海口、长沙、厦门、三亚、深圳、珠海、

                                                                                    桂林、南宁、丽江、广州、武汉、昆明、版纳、腾冲、天津、济南、青岛、

                                                                                    大连、太原、沈阳、宁波、温州、九寨沟、乌鲁木齐、郑州、呼和浩特等,

                                                                                    通航都市 28 个,辐射海南、广东、福建、广西、云南、四川、湖南、湖北、

                                                                                    江苏、浙江、陕西、甘肃、河南、内蒙、天津、山东、辽宁等省市。西部航

                                                                                    空 2007 年 6 月 14 日乐成首航,今朝机队共有 4 排斥客 A319 机型飞机、6 架

                                                                                    空客 A320 机型飞机。运力局限为 10 架(个中资租入飞机 6 架,策划租入

                                                                                    飞机 4 架)。

                                                                                    西部航空承袭海航团体企业文化,出力打造处所特色航空品牌,致力于

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    成长成为专注代价观光的航空企业,以全新空客 A320 系列机型机队、完美的

                                                                                    旅游航线收集、便捷的处事流程、快捷的行程体验、豪情的处事立场、卓越

                                                                                    的航空品格,为宽大游客经心营造“乐享简 捷处事,尊享豪情路程,睿享卓

                                                                                    越人生”的航空观光体验。

                                                                                    西部航空以当代策划打点理念为主导,以成立优越高效的当代型航空运

                                                                                    输企业为方针,西部航空打算在将来 3-5 年的时刻内,延续引进空客类机型,

                                                                                    估量运力局限将到达 40 架。组建以重庆江北国际机场为中心,辐射海内首要

                                                                                    旅游都市的航线收集;延续开通国际旅游航线;成长成为必然局限、具备较

                                                                                    强创新手段和竞争上风、并有着精采经济效益和社会效益的企业;成为海内

                                                                                    中小型航空公司的代表和海内航空运输企业的重要力气。

                                                                                    3、策划打点机构

                                                                                    西部航空在董事会率领下,设立的策划班子包罗公司率领、综合打点部、

                                                                                    打算财政部、市场营销部、安详质量打点部、安详监察部、守卫与尺度打点

                                                                                    部、航行部、运行节制部、维修工程部、客舱地服部,各部再按照打点必要

                                                                                    别离设立响应的打点中心,如人力资源中心、管帐核算中心、预算打点中心、

                                                                                    营销中心、技能质量中心、航行大队等。组织架构如下图所示:

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    4、公司汗青沿革、股东及持股比例和股权改观环境

                                                                                    西部航空经民航总局 2005 年 10 月 19 日核准筹办,于 2007 年 3 月 27 日

                                                                                    在重庆注册创立,基地机场为重庆市江北国际机场。

                                                                                    ( 1)西部航空创立时由建盈投资有限公司、云南祥鹏航空有限责任公司、

                                                                                    深圳市国瑞投资咨询有限公司、四川三星通用航空有限责任公司、新疆四维

                                                                                    达科技有限公司出资组建,注册成本 8,000.00 万元,个中建盈投资有限公司

                                                                                    出资 2,800.00 万元,占注册成本的 35.00%;云南祥鹏航空有限责任公司出资

                                                                                    2,800.00 万元,占注册成本的 35.00%;深圳市国瑞投资咨询有限公司出资

                                                                                    800.00 万元,占注册成本的 10.00%;四川三星通用航空有限责任公司出资

                                                                                    800.00 万元,占注册成本的 10.00%;新疆四维达科技有限公司出资 800.00

                                                                                    万元,占注册成本的 10.00%。

                                                                                    (2)2010 年云南祥鹏航空有限责任公司将其持有西部航空 35.00%的股

                                                                                    权转让给建盈投资有限公司。

                                                                                    (3)2011 年,按照四川三星通用航空有限责任公司、新疆四维达科技有

                                                                                    限公司与建盈投资有限公司签定的《西部航空有限责任公司股权转让协议》,

                                                                                    四川三星通用航空有限责任公司、新疆四维达科技有限公司将其别离持有西

                                                                                    部航空 10%的股权(合计 20%)转让给建盈投资有限公司。

                                                                                    (4)2012 年 4 月,西部航空股东会决策并修改公司章程,西部航空增进

                                                                                    注册成本 53,460.14 万元,个中:

                                                                                    2012 年 4 月 24 日,建盈投资有限公司增进出资 23,661.29 万元;

                                                                                    2012 年 5 月 22 日,建盈投资有限公司增进出资 13,409.48 万元;

                                                                                    2012 年 6 月 8 日,重庆西部航空控股有限公司出资 15,628.43 万元;

                                                                                    2012 年 6 月 18 日,重庆西部航空控股有限公司出资 760.94 万元。

                                                                                    (5)2012 年 7 月,建盈投资有限公司转让持有西部航空 32,778.74 万元

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    股权(占 53.33%)给重庆西部航空控股有限公司。

                                                                                    上述股权转让、增资后,评估基准日的股权布局如下:

                                                                                    金额单元:万元

                                                                                    股东名称 2007 年 2010 年 2011 年 2012 年 评估基准日余额 比例(%)

                                                                                    建盈投资有限公司 2,800.00 2,800.00 1,600.00 4,292.03 11,492.03 18.70

                                                                                    云南祥鹏航空有限责任公司 2,800.00 -2,800.00 - - -

                                                                                    深圳市国瑞投资咨询有限公司 800.00 - - - 800.00 1.30

                                                                                    四川三星通用航空有限责任公司 800.00 - -800.00 - -

                                                                                    新疆四维达科技有限公司 800.00 - -800.00 - -

                                                                                    重庆西部航空控股有限公司 - - - 49,168.12 49,168.12 80.00

                                                                                    合 计 8,000.00 - - 53,460.14 61,460.14 100.00

                                                                                    5、近五年一期资产、财政、策划状况及管帐政策

                                                                                    (1)资产、财政、策划状况

                                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                                    2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年

                                                                                    项 目

                                                                                    12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 8 月 31 日

                                                                                    资产总额 47,851.85 81,808.00 98,377.61 320,621.32 518,667.27 577,630.68

                                                                                    欠债总额 42,090.51 59,105.68 91,206.59 311,911.21 389,059.71 437,366.22

                                                                                    全部者权益 5,761.34 22,702.32 7,171.02 8,710.11 129,607.56 140,264.46

                                                                                    项 目 2008 年度 2009 年度 2010 年度 2011 年 2012 年度 2013 年 1-8 月

                                                                                    收 入 52,545.54 66,829.32 104,240.73 132,985.05 191,235.61 142,295.87

                                                                                    成 本 48,112.83 58,704.34 93,458.97 113,791.12 161,953.28 131,562.07

                                                                                    业务利润 -278.26 650.76 -257.36 1,199.54 6,955.27 10,733.80

                                                                                    净利润 156.65 940.98 468.7 1,539.08 8,040.74 10,656.90

                                                                                    从 上表可见,西部航空至 2007 年创立以来,资产局限从 2008 年的

                                                                                    47,851.85 万元增添到评估基准日 577,630.68 万元,净资产从 2008 年的

                                                                                    5,761.34 万元增添到评估基准日 140,264.46 万元,业务收入从 2008 年的

                                                                                    52,545.54 万元增添至 2012 年 191,235.61 万元,资产局限和策划局限增添较

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    快,但红利程度却根基处于微利状态。

                                                                                    (2)首要管帐政策

                                                                                    A、执行的管帐制度:

                                                                                    《企业管帐准则》

                                                                                    。

                                                                                    B、合用税费率:企业所得税率为 15%;业务税税率为 3%;增值税销项税

                                                                                    率 11%;都市维护建树税 7%;教诲费附加 3%;处所教诲费附加 2%。

                                                                                    财务部、海关总署、国度税务局《关于深入实验西部大开拓计谋有关税

                                                                                    收政策题目的关照》(财税[2011]58 号)划定,自 2011 年 1 月 1 日至 2020 年

                                                                                    12 月 31 日,对设在西部地域的勉励性财富企业减按 15%的税率征收企业所得

                                                                                    税。西部航空属于勉励性财富,已取得重庆市经济委员会简直认书,2012 年

                                                                                    西部航空享受西部大开拓优惠政策,企业所得税减按 15%的税率征收,相干所

                                                                                    得税涉税事项已经重庆市渝北区国度税务局存案。

                                                                                    C、牢靠资产折旧政策

                                                                                    按照 2012 年 2 月 21 日《关于下发<西部航空有限责任公司资产打点划定

                                                                                    (修订)>的关照》

                                                                                    (西部航人[2012]111 号)),确定牢靠资产折旧政策如下

                                                                                    表所示:

                                                                                    资产种别 估量行使寿命(年) 估量净残值率 年折旧率(%)

                                                                                    衡宇、构筑物 20 5% 4.75

                                                                                    融资租赁牢靠资产 15 5% 6.33

                                                                                    运输器材 10 5% 9.50

                                                                                    办公装备 6-8 5% 15.83-31.67

                                                                                    其他装备 10 5% 9.50

                                                                                    D、策划租赁、融资租赁的管帐政策

                                                                                    ①策划租赁

                                                                                    西部航空为承租人时,在租赁期内各个时代凭证直线法将租金计入相干

                                                                                    资产本钱或确以为当期损益,产生的初始直接用度,直接计入当期损益。或

                                                                                    有租金在现实产生时计入当期损益。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    西部航空为出租人时,在租赁期内各个时代凭证直线法将租金确以为当

                                                                                    期损益,产生的初始直接用度,除金额较大的予以成本化并分期计入损益外,

                                                                                    均直接计入当期损益。或有租金在现实产生时计入当期损益。

                                                                                    ②融资租赁

                                                                                    西部航空为承租人时,在租赁期开始日,西部航空以租赁开始日租赁资

                                                                                    产公允代价与最低租赁付款额现值中两者较低者作为租入资产的入账代价,

                                                                                    将最低租赁付款额作为恒久应付款的入账代价,其差额为未确认融资用度,

                                                                                    产生的初始直接用度,计入租赁资产代价。在租赁期各个时代,回收现实利

                                                                                    率法计较确认当期的融资用度。

                                                                                    切合下列一项或数项尺度的,认定为融资租赁:

                                                                                    ⅰ在租赁期届满时,租赁资产的全部权转移给承租人;

                                                                                    ⅱ承租人有购置租赁资产的选择权,所订立的购置价款估量将远低于行

                                                                                    使选择权时租赁资产的公允代价,因而在租赁开始日就可以公道确定承租人

                                                                                    将会利用这种选择权;

                                                                                    ⅲ纵然资产的全部权不转移,但租赁期占租赁资产行使寿命的大部门[通

                                                                                    常占租赁资产行使寿命的 75%以上(含 75%)];

                                                                                    ⅳ承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,险些相等于租赁开始日

                                                                                    租赁资产公允代价[90%以上(含 90%)];出租人在租赁开始日的最低租赁收

                                                                                    款额现值,险些相等于租赁开始日租赁资产公允代价[90%以上(含 90%)];

                                                                                    ⅴ租赁资产性子非凡,假如不作较大改革,只有承租人才气行使。

                                                                                    融资租入的牢靠资产,按租赁开始日租赁资产的公允代价与最低租赁付

                                                                                    款额的现值中较低者入账,按自有牢靠资产的折旧政策计提折旧。

                                                                                    E、恒久待摊用度按现实产生额入账,在受益期或划定的限期内分期均匀

                                                                                    摊销。假如恒久待摊的用度项目不能使往后管帐时代受益则将尚未摊销的该

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    项目标摊余代价所有转入当期损益。个中,恒久待摊用度-特业职员购臵款、

                                                                                    特业职员培训费按 7 年摊销、恒久待摊用度-机组公寓装修费按 5 年摊销。

                                                                                    F、无形资产

                                                                                    ①无形资产所有为计较机软件,按本钱举办初始计量。

                                                                                    ②无形资产自取适合月起在估量行使年限内分 4 年均匀派销,计入损益。

                                                                                    假如估量某项无形资产已经不能给企业带来将来经济好处的,将该项无形资

                                                                                    产的账面代价所有转入当期打点用度。

                                                                                    ③期末搜查无形资产估量给公司带来经济好处的手段,按单项无形资产

                                                                                    估量可收回金额低于其账面代价的差额计提响应的减值筹备。

                                                                                    G、资产减值丧失简直认:

                                                                                    ①幻魅账筹备的计概要领:

                                                                                    i 单项金额重大并单项计提幻魅账筹备的应收金钱

                                                                                    单项金额重大的判定依据或金额尺度 金额 1000 万元以上(含)的金钱为尺度。

                                                                                    单独举办减值测试,按照其将来现金流量现值低于

                                                                                    单项金额重大并单项计提幻魅账筹备的计概要领

                                                                                    其账面代价的差额计提幻魅账筹备。

                                                                                    ⅱ按组合计提幻魅账筹备的应收金钱

                                                                                    a.确定组合的依据及幻魅账筹备的计概要领

                                                                                    确定组合的依据

                                                                                    关联方金钱及职工备用金组合 应收关联方金钱及职工借钱

                                                                                    账龄组合 应收关联方金钱及职工借钱以外的应收金钱

                                                                                    按组合计提幻魅账筹备的计概要领

                                                                                    关联方金钱及职工备用金组合 不计提幻魅账筹备

                                                                                    账龄组合 账龄说明法

                                                                                    b.账龄说明法

                                                                                    账 龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

                                                                                    1 年以内 不计提 不计提

                                                                                    1-2 年 10

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    账 龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

                                                                                    2-3 年 20

                                                                                    3-4 年 50

                                                                                    4-5 年 50

                                                                                    5 年以上 100

                                                                                    c.单项金额虽不重大但单项计提幻魅账筹备的应收金钱

                                                                                    单项计提幻魅账筹备的来由 存在客观证据表白本公司将无法按应收金钱的原有条款收回金钱

                                                                                    幻魅账筹备的计概要领 按照应收金钱的估量将来现金流量现值低于其账面代价的差额举办计提

                                                                                    对应收单据、预付金钱、应收利钱、恒久应收款等其他应收金钱,按照

                                                                                    其将来现金流量现值低于其账面代价的差额计提幻魅账筹备。

                                                                                    ②除幻魅账筹备外的其他资产减值筹备:牢靠资产、无形资产等,于资产

                                                                                    欠债表日存在减值迹象的,举办减值测试。减值测试功效表白资产的可收回

                                                                                    金额低于其账面代价的,按其差额计提减值筹备并计入资产减值丧失。可收

                                                                                    回金额为资产的公允代价减行止臵用度后的净额与资产估量将来现金流量的

                                                                                    现值两者之间的较高者。资产减值筹备按单项资产为基本计较并确认,假如

                                                                                    难以对单项资产的可收回金额举办预计的,以该资产所属的资产组确定资产

                                                                                    组的可收回金额。资产组是可以或许独立发生现金流入的最小资产组合。上述资

                                                                                    产减值丧失一经确认,假如在往后时代代价得以规复,也不予转回。

                                                                                    (二)被评估单元地址行业近况与成长远景

                                                                                    1、海内首要机场漫衍环境

                                                                                    2008 年 3 月 1 日起实验的《民用机场收费改良方案》对我国机场的分类

                                                                                    举办了调解。凭证民用机场营业量,世界机场分别为三类,即:一类机场,

                                                                                    是指单个机场换算游客吞吐量占世界机场换算游客吞吐量的 4%及以上的机

                                                                                    场。个中,国际及港澳航线换算游客吞吐量占其机场所有换算游客吞吐量的

                                                                                    25%及以上的机场为一类 1 级机场,其他为一类 2 级机场;二类机场,是指单

                                                                                    个机场换算游客吞吐量占世界机场换算游客吞吐量的 1%至 4%的机场;三类机

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    场,是指单个机场换算游客吞吐量占世界机场换算游客吞吐量的 1%以下的机

                                                                                    场。

                                                                                    制止 2012 年尾,我国境内民用航空(颁证)机场共有 183 个(不含台、

                                                                                    港、澳地域)

                                                                                    2012 年尾世界机场漫衍环境

                                                                                    机场种别 机 场

                                                                                    一类 1 级 北京都城、上海浦东 2 个机场

                                                                                    一类 2 级 广州、上海虹桥、深圳、成都、昆明 5 个机场

                                                                                    杭州、西安、重庆、厦门、青岛、海口、长沙、大连、南京、武汉、沈阳、乌鲁

                                                                                    二 类

                                                                                    木齐、桂林、三亚、郑州、福州、贵阳、济南、哈尔滨 19 个机场

                                                                                    三 类 除上述的民用机场

                                                                                    2、2012 年世界航空运输行业首要出产环境如下:

                                                                                    (1)通航都市和机场

                                                                                    2012 年,我国境内民用航空(颁证)机场共有 183 个(不含香港和澳门,

                                                                                    下同),个中按期航班通航机场 180 个,按期航班通航都市 178 个。年内按期

                                                                                    航班新通航的都市有黑龙江加格达奇、江苏扬州泰州、贵州遵义,昆明长水

                                                                                    机场完成迁建,四川攀枝花机场、新疆且末机场停航。

                                                                                    (2)首要出产指标

                                                                                    2012 年我国机场吞吐量各项指标保持安稳增添势头,整年完成游客吞吐

                                                                                    量 67977.2 万人次,比上年增添 9.5%。个中,海内航线完成 62378.8 万人次,

                                                                                    比上年增添 9.2% (个中内陆至香港、澳门和台湾地域航线为 2271.8 万人次,

                                                                                    比上年增添 13.4%)

                                                                                    ;国际航线完成 5598.4 万人次,比上年增添 13.4%。

                                                                                    整年完成货邮吞吐量 1199.4 万吨,比上年增添 3.6%。个中,海内航线完

                                                                                    成 784.9 万吨,比上年增添 4.6%(个中内陆至香港、澳门和台湾地域航线为

                                                                                    73.4 万吨,比上年增添 5.8%);国际航线完成 414.5 万吨,比上年增添 1.7%。

                                                                                    整年完成飞机起降架次 660.3 万架次,比上年增添 10.4%。个中:运输架

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    次为 566.5 万架次,比上年增添 9.9%。起降架次中:海内航线 611.5 万架次,

                                                                                    比上年增添 10.6%(个中内陆至香港、澳门和台湾地域航线为 17.4 万架次,

                                                                                    比上年增添 13.1%);国际航线 48.8 万架次,比上年增添 8.1%。

                                                                                    (注:海内、

                                                                                    港澳台、国际航线分类按客货流向举办分别)

                                                                                    (3)游客吞吐量漫衍

                                                                                    全部通航机场中,年游客吞吐量在 100 万人次以上的有 57 个,比上年增

                                                                                    加 4 个,完成游客吞吐量占所有机场游客吞吐量的 95.3%;年游客吞吐量在

                                                                                    1000 万人次以上的为 21 个,与上年持平,完成游客吞吐量占所有机场游客吞

                                                                                    吐量的 74.0%;北京、上海和广州三多半会机场游客吞吐量占所有机场游客吞

                                                                                    吐量的 30.7%。世界各地域游客吞吐量的漫衍环境是:华北地域占 17.6%,东

                                                                                    北地域占 6.3%,华东地域占 29.2%,中南地域占 24.1%,西南地域占 14.9%,

                                                                                    西北地域占 5.4%,新疆地域占 2.5%。

                                                                                    (4)机场货邮吞吐量漫衍

                                                                                    各机场中,年货邮吞吐量在 10000 吨以上的有 49 个,比上年增进 2 个,

                                                                                    完成货邮吞吐量占所有机场货邮吞吐量的 98.5%;北京、上海和广州三多半会

                                                                                    机场货邮吞吐量占所有机场货邮吞吐量的 53.5%。世界各地域货邮吞吐量的分

                                                                                    布环境是:华北地域占 18.1%,东北地域占 3.6%,华东地域占 41.7%,中南地

                                                                                    区占 23.4%,西南地域占 9.8%,西北地域占 2.2%,新疆地域占 1.2%。

                                                                                    3、航空运输行业成长远景

                                                                                    凭证“十二五”综合交通运输系统筹划,十二五时期,我国将推进民用

                                                                                    航空成长。优化空域资源配臵,晋升空中交通收集运行手段。增强机场建树,

                                                                                    形成条理清楚、成果完美、布局公道的机场机关。

                                                                                    通过建树平行航线、操作新技能等方法,扩能改革北京至上海、北京至

                                                                                    广州、北京至大连、北京至昆明、上海至广州、上海至大连、上海至西安、

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    上海至成都、广州至成都等 9 条国度主干航路。加速雷达牵制建树,完美以

                                                                                    哈尔滨、沈阳、西安、成都、昆明、武汉、长沙、乌鲁木齐等为节点的地区

                                                                                    航路航线。以支线机场和通勤机场为支撑,改进通讯导航和航氛围象处事,

                                                                                    扩大支线航线收集。推进机场麋集地域终端区建树,增进忙碌机场进离场航

                                                                                    线运行容量。加速新一代空管体系建树,进步保障程度。优化低空空域运行

                                                                                    打点,公道机关和建树航行处事网点。

                                                                                    “十二五”时代,区际交通收集重点工程(民航)包罗:新建北京新机

                                                                                    场,扩建广州、上海(浦东)、深圳、重庆、武汉、南京、长沙、三亚、乌鲁

                                                                                    木齐、海口、沈阳、郑州、哈尔滨、天津、南宁、桂林、长春、宁波、兰州、

                                                                                    银川、石家庄等机场,研究建树成都、青岛、厦门、大连新机场。新建苏中、

                                                                                    三明、抚远、白城、五台山、衡阳、巫山、泸沽湖、毕节、夏河、德令哈、

                                                                                    石河子、那曲等支线机场,研究建树甘孜、朔州、塔中、亳州、巴中支线机

                                                                                    场。建成一批通用机场。建树民航运 行打点中心,成都、西安、乌鲁木齐、

                                                                                    沈阳等地区牵制中心以及上海、广州等终端牵制中心。

                                                                                    “十二五”时代,将加速推进北京、上海、广州机场建树,完美国际枢

                                                                                    纽成果。改扩建忙碌干线机场,起劲成长支线机场,调解机关、优化布局,

                                                                                    支持有前提的中西部干线机场成长成为本地航空关节。加速通勤和其他通用

                                                                                    机场布点,起劲稳妥建树通勤机场,促进通用航空财富成长。增强边远地域

                                                                                    和交通未便地域机场建树。

                                                                                    (三)委托方和被评估单元之间的相关

                                                                                    委托方和被评估单元均为西部航空。

                                                                                    (四)陈诉行使人

                                                                                    本评估陈诉行使工钱:

                                                                                    1、评估目标所对应的经济举动涉及的主体;

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    2、评估目标所对应的经济举动的上级主管部分;

                                                                                    3、法令礼貌划定与本次举动有关的当局行政部分。

                                                                                    二、评估目标

                                                                                    为西部航空拟增资扩股,提供西部航空股东所有权益在评估基准日的市

                                                                                    场代价参考。

                                                                                    三、评估工具和范畴

                                                                                    本次评估工具为西部航空股东所有权益代价。

                                                                                    本次评估范畴为西部航空申报的所有资产和欠债。按照西部航空经中国

                                                                                    注册管帐师审计的财政报表,制止 2013 年 8 月 31 日,西部航空资产总额为

                                                                                    577,630.68 万元,个中活动资产 352,795.71 万元,非活动资产 224,834.97

                                                                                    万元,欠债总额为 437,366.22 万元,个中活动欠债 285,299.64 万元,非流

                                                                                    动欠债 152,066.58 万元,净资产为 140,264.46 万元。2013 年 1-8 月主业务

                                                                                    务收入为 142,295.87 万元,净利润为 10,656.90 万元。

                                                                                    纳入本次评估范畴的首要资产环境如下:

                                                                                    1、钱币资金

                                                                                    制止评估基准日,西部航空钱币资金余额 69,899.39 万元,个中现金 7.40

                                                                                    万元,银行存款 21,787.20 万元,其他钱币资金 48,104.79 万元,其他钱币

                                                                                    资金首要为名誉证担保金存款。

                                                                                    2、应收账款

                                                                                    制止评估基准日,西部航空应收账款余额 13,626.05 万元,首要为应收

                                                                                    机票款。

                                                                                    3、预付金钱

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    制止评估基准日,西部航空预付金钱余额 24,897.07 万元,首要为中国

                                                                                    航空油料有限责任公司货款及预付 AIRBUSS.A.S(空中客车)飞机款等。

                                                                                    4、应收利钱

                                                                                    制止评估基准日,西部航空应收利钱余额 3,772.01 万元,首要为应收关

                                                                                    联方海航团体有限公司等借钱利钱。

                                                                                    5、其他应收款

                                                                                    制止评估基准日,西部航空其他应收款余额 205,483.10 万元,首要为应

                                                                                    收海航航空控股有限公司、海航团体西南总部有限公司等关联单元以及海口

                                                                                    新城区建树开拓有限公司等非关联单元非策划性应收款。

                                                                                    6、其他活动资产

                                                                                    制止评估基准日,西部航空其他活动资产账面余额 35,000.00 万元,系

                                                                                    西部航空于 2010 年 4 月 30 日委托天津信任有限责任公司向关联方海航旅业

                                                                                    控股(团体)有限公司发放 35,000.00 万元委托贷款,该贷款债权于 2012 年

                                                                                    10 月 30 日到期后,天津信任有限责任公司于 2012 年 12 月 31 日将该贷款债

                                                                                    权含应收利钱转让给西部航空,西部航空以对海航旅业控股(团体)有限公

                                                                                    司的前述债权设立工业权信任,约定:信任工业由受托人天津信任有限责任

                                                                                    公司成立信任账户举办打点,信任账户收到债务人送还的金钱后按约 定可及

                                                                                    时转付给本公司(信任受益人)或经本公司(委托人)赞成后由受托人运用

                                                                                    于同业、投资基金产物或其他信任产物,为委托人谋取收益;信任限期为 12

                                                                                    个月,自 2012 年 12 月 31 日至 2013 年 12 月 31 日。

                                                                                    7、牢靠资产

                                                                                    纳 入本次评估范畴的牢靠资产账面原值 225,179.62 万元,账面净值

                                                                                    203,574.76 万元。

                                                                                    (1)牢靠资产-衡宇构筑账面原值 22,190.02 万元,账面净值 21,115.19

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    万元,首要为:

                                                                                    ①位于北部新区高新园星光大道 76 号 B1 栋 18、19、20、21 层办公楼及

                                                                                    车库,账面原值 3,134.11 万元,账面净值 2,662.72 万元,个中办公楼构筑

                                                                                    面积 6177.80 平方米,车库构筑面积 680.81 平方米。

                                                                                    ②位于重庆市北部新区民安大道 111 号松龙星座(睿尚 MOHO-A)的商品

                                                                                    房及车库,账面原值 19,055.91 万元,账面净值 18,452.47 万元,个中商品房

                                                                                    构筑面积 17919.26 平方米,车库构筑面积 4127.38 平方米。该项房产于评估

                                                                                    基准日由海航团体西南总部有限公司代持,,拟用作旅馆、迎接用途。

                                                                                    (2)牢靠资产-装备账面原值 202,989.60 万元,账面净值 182,459.57

                                                                                    万元,首要为呆板装备、车辆和电子装备。

                                                                                    ①牢靠资产-呆板装备账面原值 201,285.24 万元,账面净值 181,488.88

                                                                                    万元,首要由融资租入飞机及维修器材、办大众具等组成,个中融资租入的 6

                                                                                    架飞机根基环境如下:

                                                                                    序号 飞机型号 飞机编号 起租日 租赁截至日 出租方 承租人 账面原值 账面净值

                                                                                    1 A320 6811 2011 年 7 月 2025 年 7 月 34,354.36 30,546.75

                                                                                    2 A320 6763 2011 年 7 月 2025 年 7 月 34,532.42 29,429.30

                                                                                    扬子江国际租赁 西部

                                                                                    3 A320 6765 2011 年 7 月 2025 年 7 月 34,467.35 29,373.84

                                                                                    有限公司 航空

                                                                                    4 A319 6420 2012 年 6 月 2026 年 6 月 30,123.93 27,739.12

                                                                                    5 A319 6421 2012 年 6 月 2026 年 6 月 31,965.47 29,097.45

                                                                                    天津扬子江七号 西部

                                                                                    6 A320 9949 2013 年 6 月 2025 年 6 月 35,534.06 35,158.98

                                                                                    租赁有限公司 航空

                                                                                    合 计 200,977.59 181,345.45

                                                                                    制止评估基准日,西部航空共 10 架飞机投入运营,除上述 6 架融资租入

                                                                                    飞机外,西部航空还回收策划租赁的方法租入 4 架飞机投入运营,4 架策划租

                                                                                    入飞机根基环境如下:

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    序号 租赁方法 飞机型号 飞机编号 起租日 租赁截至日 出租方 承租人

                                                                                    1 策划租赁 A320-200 6743 2010 年 7 月 2022 年 7 月

                                                                                    AerVenture Export Leasing Limited

                                                                                    2 策划租赁 A320-200 6790 2011 年 4 月 2023 年 4 月 西部

                                                                                    航空

                                                                                    3 策划租赁 A319 6412 2011 年 1 月 未约定

                                                                                    海南航空股份有限公司

                                                                                    4 策划租赁 A319 6413 2011 年 1 月 未约定

                                                                                    按照管帐准则相干划定,策划租赁的飞机不作为西部航空的牢靠资产核

                                                                                    算。

                                                                                    ②牢靠资产-车辆账面原值 1,239.03 万元,账面净值 736.17 万元,首要

                                                                                    由飞机牵引车、气源车、客车等运输装备组成;

                                                                                    ③牢靠资产-电子装备账面原值 465.33 万元,账面净值 234.52 万元,主

                                                                                    要为空调、电脑、打印机等办公电子装备。

                                                                                    8、在建工程

                                                                                    西部航空纳入评估范畴的在建工程为西部航空重庆江北机场基地建树工

                                                                                    程累计产生的投资,账面值 3,573.47 万元,个中土地取得本钱 3,514.83 万

                                                                                    元,系工程建树划拨用地取得本钱,该宗职位于渝北区双凤桥街道(江北国

                                                                                    际机场总体筹划 D1 区内) 由重庆市疆域资源和衡宇打点局于 2011 年 12 月 2

                                                                                    ,

                                                                                    日划拨取得,中华人民共和国国有建树用地划拨抉择书编号为渝地 [2011]划

                                                                                    拨(渝北)第 029 号,该宗地权证编号为 201 房地证 2012 字第 00243 号,办

                                                                                    证日期为 2012 年 4 月 20 日,土地行使权面积 69463.2 平方米,土地性子为

                                                                                    划拨机场用地。

                                                                                    9、恒久待摊用度

                                                                                    西部航空纳入本次评估范畴的恒久待摊用度账面代价 17,637.51 万元,

                                                                                    个中特业职员(航行员)购臵费 3,958.67 万元,特业职员(航行员)培训费

                                                                                    13,434.80 万元,机组公寓装修费 244.04 万元。

                                                                                    西部航空拥有的航线策划权属于依法取得的行政容许,按照现行礼貌的

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    相干划定,行政容许不能作为无形资产评估,故西部航空未将拥有的航线经

                                                                                    营权纳入评估范畴。

                                                                                    按照西部航空的资产评估申报表,西部航空不存在商标、专利及非专利

                                                                                    技能等无形资产。

                                                                                    本次评估的评估工具和范畴与西部航空委托评估工具完全同等。

                                                                                    详细评估范畴详见资产评估明细表。

                                                                                    四、代价范例及其界说

                                                                                    资产评估代价范例包罗市场代价和市场代价以外的代价范例。

                                                                                    资产评估的代价范例取决于评估特定的目标、市场前提和评估工具的使

                                                                                    用状况。本次资产评估是在一连策划假设条件下,通过充实思量评估目标、

                                                                                    市场前提、评估工具自身前提等身分,评估西部航空股东所有权益代价。本

                                                                                    次资产评估对市场前提和评估工具的行使等无出格限定和要求,评估目标系

                                                                                    为确定西部航空股东所有权益代价提供市场代价参考,切合市场代价的界说,

                                                                                    故本次评估选择评估陈诉代价范例为市场代价。

                                                                                    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制压抑

                                                                                    的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                                    五、评估基准日

                                                                                    本次评估基准日为2013年8月31日。

                                                                                    评估基准日由委托方确定,首要思量尽也许与评估目标实现日靠近,以

                                                                                    便评估功效有用处事于评估目标,只管镌汰评估基准日后事项对评估功效的

                                                                                    影响。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    六、评估依据

                                                                                    本次资产评估遵循的评估依据首要包罗经济举动依据、法令礼貌依据、

                                                                                    评估准则依据、资产权属依据以及评定估算时回收的取价依据和其他参考资

                                                                                    料等,详细如下:

                                                                                    (一)举动依据

                                                                                    《关于拟增资并礼聘评估机构举办资产评估的关照》 西部航财

                                                                                    (

                                                                                    [2013]297 号)

                                                                                    。

                                                                                    (二)法令礼貌依据

                                                                                    1、《中华人民共和国企业国有资产法》;

                                                                                    2、《中华人民共和国公司法》;

                                                                                    3、《国有资产评估打点步伐》(国务院 91 下令)

                                                                                    ;

                                                                                    4、《企业国有资产监视打点暂行条例》(国务院 378 下令)

                                                                                    ;

                                                                                    5、《企业国有资产评估打点暂行步伐》(国务院国资委第 12 下令)

                                                                                    ;

                                                                                    6、《企业国有产权转让打点暂行步伐》(国务院国资委、财务部第 3 号

                                                                                    令)

                                                                                    ;

                                                                                    7、国务院国有资产监视打点委员会《关于增强企业国有资产评估打点工

                                                                                    作有关题目的关照》(国资委产权[2006]274 号)

                                                                                    ;

                                                                                    8、重庆市国有资产监视打点委员会《重庆市企业国有资产评估项目存案

                                                                                    打点步伐》;

                                                                                    9、重庆市国有资产监视打点委员会拟定的《重庆市企业国有资产评估管

                                                                                    理暂行步伐》

                                                                                    (渝国资200720 号);

                                                                                    10 、《重庆市国有资产监视打点委员会关于企业国有资产评估打点有关

                                                                                    题目的关照》

                                                                                    (渝国资产2007148 号);

                                                                                    11、其余相干的法令礼貌文件。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    (三)准则依据

                                                                                    1、《资产评估准则—根基准则》

                                                                                    (财企[2004]20 号)

                                                                                    ;

                                                                                    2、《资产评估职业道德准则—根基准则》

                                                                                    (财企[2004]20 号)

                                                                                    ;

                                                                                    3、《资产评估准则—评估陈诉》

                                                                                    (中评协[2011]230 号)

                                                                                    ;

                                                                                    4、《资产评估准则—评估措施》

                                                                                    (中评协[2007]189 号)

                                                                                    ;

                                                                                    5、《资产评估准则—呆板装备》

                                                                                    (中评协[2007]189 号)

                                                                                    ;

                                                                                    6、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);

                                                                                    7、《资产评估准则—无形资产》

                                                                                    (中评协[2008]217 号)

                                                                                    ;

                                                                                    8、《资产评估准则—企业代价》

                                                                                    (中评协[2011]227 号)

                                                                                    ;

                                                                                    9、《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189 号)

                                                                                    ;

                                                                                    10 、《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协 [2003]18

                                                                                    号)

                                                                                    ;

                                                                                    11、

                                                                                    《企业国有资产评估陈诉指南》

                                                                                    (中评协[2011]230 号)

                                                                                    ;

                                                                                    12、

                                                                                    《企业管帐准则—根基准则》(财务部令第 33 号)

                                                                                    。

                                                                                    (四)权属依据

                                                                                    1、西部航空提供的公司章程、业务执照和验资陈诉复印件;

                                                                                    2、西部航空提供的评估基准日资产、欠债评估申报明细表;

                                                                                    3、西部航空提供的无邪车行驶证复印件;

                                                                                    4、西部航空提供的房地产权证复印件;

                                                                                    5、西部航空提供的飞机融资租赁协议复印件、民用航空器全部权挂号证

                                                                                    复印件;

                                                                                    6、西部航空提供的航行员购臵条约、航行员培训条约、航行员劳动条约、

                                                                                    种种航行员驾驶执照复印件;

                                                                                    7、西部航空提供的其他产权证明文件和资料。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    (五)取价依据

                                                                                    1、有关衡宇构筑的取价依据

                                                                                    (1)评估基准日周边市场同范例衡宇买卖营业和出租案例;

                                                                                    (2)评估机构网络的与本次资产评估有关的其他询价资料。

                                                                                    2、有关装备的取价依据

                                                                                    (1)中国机器家产出书社出书的《2013 年机电产物价值手册》

                                                                                    ;

                                                                                    (2)中国统计出书社出书的《最新机电(器)装备评估营业手册》

                                                                                    ;

                                                                                    (3)评估机构网络的与本次评估有关的询价资料及定额尺度。

                                                                                    3、其他综合性取价依据

                                                                                    (1)中国人民银行发布的存贷款利率;

                                                                                    (2)相干税收礼貌及税率;

                                                                                    (3)评估机构网络的与本次资产评估有关的其余资产询价资料。

                                                                                    七、评估要领

                                                                                    (一)资产评估的根基要领

                                                                                    资产评估的根基要领有市场法、收益法和资产基本法。注册资 产评估师

                                                                                    执行企业代价评估营业,该当按照评估工具、代价范例、资料网络环境等相

                                                                                    关前提,说明市场法、收益法和资产基本法三种资产评估根基要领的合用性,

                                                                                    适当选择一种或多种资产评估根基要领。

                                                                                    1、市场法

                                                                                    企业代价评估中的市场法,是指将评估工具与可比上市公司可能可比交

                                                                                    易案例举办较量,确定评估工具代价的评估要领。回收市场法评估的根基前

                                                                                    提前提有:

                                                                                    (1)存在一个活泼的果真市场;

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    (2)果真市场上存在可比的买卖营业工具或案例以及买卖营业勾当。

                                                                                    2、收益法

                                                                                    企业代价评估中的收益法,是指将预期收益成本化可能折现,确定评估

                                                                                    工具代价的评估要领。回收收益法评估的根基条件前提有:

                                                                                    (1)评估工具的将来预期收益可以猜测并可以用钱币权衡;

                                                                                    (2)资产拥有者得到预期收益所包袱的风险可以猜测并可用钱币权衡;

                                                                                    (3)评估工具预期赢利年限可以猜测。

                                                                                    3、资产基本法

                                                                                    企业代价评估中的资产基本法,是指以被评估企业评估基准日的资产负

                                                                                    债表为基本,公道评估企业表内及表外各项资产、欠债代价,确定评估工具

                                                                                    代价的评估要领。回收资产基本法评估的根基条件前提有:

                                                                                    (1)评估工具处于一连行使状态或设定处于一连行使状态;

                                                                                    ( 2 )可以观测取得购建评估工具的现行途径及响应的社会均匀本钱资

                                                                                    料。

                                                                                    (二)评估要领的选用

                                                                                    西部航空属航空运输企业,在今朝市场上难以找到可比买卖营业案例,故评

                                                                                    估职员无法回收市场法举办评估;西部航空近几年来资产局限增添较快,但

                                                                                    获利程度根基处于微利状态,企业无法公道预计将来红利,故不相宜回收收

                                                                                    益法举办评估;因为西部航空委托评估资产的明细清册较易取得,单项资产

                                                                                    的现价均可通过市场观测等方法获取,故宜回收资产基本法举办评估。

                                                                                    资产基本法评估详细模子如下:

                                                                                    股东所有权益评估代价=∑各项资产评估值-∑各项欠债评估值

                                                                                    在评估进程中,评估职员按照各项资产及欠债的详细环境,别离回收不

                                                                                    同的评估要领,详细如下:

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    1、衡宇构筑物

                                                                                    对付衡宇构筑物,评估职员别离回收市场法和收益法举办评估。

                                                                                    (1)市场法

                                                                                    市场法即将被评估的房地产和市场近期已贩卖的相相同的房地产举办比

                                                                                    较,找出评估工具与多个参照物之间在房地产代价影响诸身分方面的差别,

                                                                                    并据此对参照物的买卖营业价值举办较量调解,从而得出多个参考值,再通过综

                                                                                    合说明,确定被评估房地产的评估值。

                                                                                    根基公式为:

                                                                                    房 地产价值 = 买卖营业实例价值×买卖营业环境批改×买卖营业日期批改×地区身分

                                                                                    批改×个体身分批改

                                                                                    (2)收益法

                                                                                    收益法操作了预期收益道理,即某宗房地产的客观公道价值或代价,为

                                                                                    该房地产的产权人在拥有房地产的时代内从中所得到的各年净收益的现值之

                                                                                    和。

                                                                                    收益法是通过估算被评估房地产在将来的预期净收益,并回收恰当的折

                                                                                    现率折算成现值,然后累加求和后,得出被评估房地产的评估值。

                                                                                    其根基计较公式为:

                                                                                    1 s n

                                                                                    R

                                                                                    p 1 (1 r )

                                                                                    r s

                                                                                    式中:P—房地产价值

                                                                                    n—收益年限

                                                                                    R—年净收益

                                                                                    r—折现率

                                                                                    s—年净收益增添率

                                                                                    (3)对付睿尚 MOHO-A 房产的评估

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    睿尚 MOHO-A 整幢房产,构筑面积 22046.64 平方米,账面代价 18,452.47

                                                                                    万元,该房产由海航团体西南总部有限公司于 2011 年 4 月购臵,西部航空代

                                                                                    海航团体西南总部持有。因为该房产由海航团体西南总部有限公司购置,截

                                                                                    至评估基准日产权工钱海航团体西南总部有限公司,固然海航团体西南总部

                                                                                    有限公司与西部航空签署了《商品房代持协议》,但该协议并未约定明晰的代

                                                                                    持限期以及代持期竣事后西部航空取得该房产的详细约定,因此,西部航空

                                                                                    取得该房产的产权尚具有较大的不确定性,本次评估以该房产的账面值在评

                                                                                    估值中列示。

                                                                                    2、呆板装备

                                                                                    西部航空的呆板装备首要为融资租入的飞机、检测及维修装备、运输设

                                                                                    备及电子办公装备。评估职员回收重臵本钱法举办评估,即按照装备现行购

                                                                                    臵价值、运杂费、安装调试费及其他公道购建用度计较重臵全价,再团结设

                                                                                    备新旧水和善行使维护状况综合确定成新率,相乘后得出评估值。

                                                                                    装备评估值=装备重臵全价×成新率

                                                                                    (1)对国产呆板装备

                                                                                    重臵全价=装备购(建)价+装备运杂费+装备安装调试费+基本费+资金成

                                                                                    本+其他用度

                                                                                    (2)对付其他入口装备

                                                                                    设 备重臵全价 =装备离岸价 + 外洋运输费 +外洋保险费 + 关税 +公司及银行

                                                                                    手续费+海内运杂费+装备安装费+装备基本费+其他用度对付国产装备

                                                                                    (3)对付电子办公装备

                                                                                    评估职员思量到该类装备安装调试费、运费低至可忽略不计,因此装备

                                                                                    重臵全价=装备购价

                                                                                    (4)对付运输车辆

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    运输车辆重臵全价=车辆购价(含税)+购臵附加费+牌照手续费+其他费

                                                                                    用

                                                                                    3、在建工程

                                                                                    西部航空纳入评估范畴的在建工程为西部航空重庆江北机场基地建树工

                                                                                    程累计产生的投资,包罗建树前期用度及土地取得本钱。

                                                                                    因为制止评估基准日,该项目仅完成了土地征用及少量建树前期事变,

                                                                                    因此,对付建树前期用度,评估职员在核拭魅账面值的基本上以账面值作为评

                                                                                    估值;对付建树用地,因为西部航空已取得土地行使权证,评估职员按土地

                                                                                    行使权举办评估并将评估值列示于在建工程项目中。

                                                                                    土地行使权的评估要领首要有收益还原法、市场比 较法、本钱迫近法、

                                                                                    剩余法和基准地价系数修处死等五种。

                                                                                    评估职员在充实思量评估工具的详细环境、评估目标以及各类估价要领

                                                                                    的合用性和可操纵性等身分后,别离回收本钱迫近法、基准地价系数修处死

                                                                                    对土地行使权举办评估。

                                                                                    (1)本钱迫近法

                                                                                    本钱迫近法是指:以开拓土地所淹灭的各项用度之和为首要依据,再加

                                                                                    上必然的利润、利钱、应缴纳的税金和土地增值来确定土地价值的估价要领。

                                                                                    根基道理是把对土地的全部投资包罗土地取得用度和基本办法开拓用度两大

                                                                                    部门作为“根根本钱”

                                                                                    ,运用经济学等量资金应获取等量收益(利润)的投资

                                                                                    道理,加上“根根本钱”所应发生的公道利润、利钱,同时按照国度对土地

                                                                                    全部权在经济上获得实现的必要,加上土地全部权应得收益(着实质来历于

                                                                                    土地增值),构成土地价值的基本部门从而求得土地价值。其根基公式为:

                                                                                    地价=土地取得费+土地开拓费+税费+利钱+利润+土地增值

                                                                                    国度作为土地的全部者,其全部权应在经济上获得浮现。评估职员对重

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    庆市土地市场举办了观测,今朝重庆市的土地增值收益首要以出让金的情势

                                                                                    浮现。因纳入本次评估范畴的土地行使权是划拨地,未交纳土地出让金,故

                                                                                    土地增值为 0。

                                                                                    (2)基准地价系数修处死

                                                                                    基准地价系数修处死是按照宗地的土地级别、土 地行使前提和开拓水平

                                                                                    等,凭证更换原则,就影响待估宗地的地区身分和个体身分的影响水平,与

                                                                                    基准地价批改系数声名表中的地区身分和个体身分指标前提对较量,确定这

                                                                                    些身分影响地价的水平,再比较批改系数表响应的影响水平,确定每个影响

                                                                                    地价身分的批改系数,据此对基准地价举办批改。同时,按照基准地价评估

                                                                                    期日、行使年限、宗地成熟度、容积率、土地行使权范例等,别离看待估宗

                                                                                    地举办期日批改、年期批改、宗地成熟度批改及容积率批改等,最后求得待

                                                                                    估宗地在评估期日的土地价值。其根基公式为:

                                                                                    地价=基准地价×(1+成熟度批改系数+地区和个体身分批改系数)×容

                                                                                    积率批改系数×年限批改系数×基准日批改系数

                                                                                    4、恒久待摊用度

                                                                                    西部航空纳入本次评估范畴的恒久待摊用度首要为特业职员(航行员)

                                                                                    购臵费、特业职员(航行员)培训费及机组公寓装修费。

                                                                                    (1)航行员的评估

                                                                                    西部航空的航行员,包罗外购和自行作育两部门,外购的航行员在恒久

                                                                                    待摊用度-特业职员购臵费科目核算,自行作育的航行员,在恒久待摊用度 -

                                                                                    特业职员培训费科目核算。本次评估,将取得飞机驾驶执照并与西部航空签

                                                                                    校勘式劳动条约的非在训航行员 依据中百姓用航空总局民航人发 [2005]109

                                                                                    号文件及以在现时前提下取得同级别航行员所需本钱确定其评估值,详细评估

                                                                                    进程为:

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    ①年数 45 岁及以下航行员

                                                                                    评估值=70(万元)+14(万元)×(评估基准日年数-介入事变时年数)

                                                                                    注:

                                                                                    (评估基准日年数-介入事变时年数)最多计较 10 年。

                                                                                    ②年数 45 岁以上航行员

                                                                                    评估值=210(万元)-14(万元)×(评估基准日年数-45)

                                                                                    (2)特业职员培训费的评估

                                                                                    恒久待摊用度-特业职员培训费分为两部门:已完成培训使命且取得飞机

                                                                                    驾驶执照并与西部航空签署正式劳动条约的非在训航行员的培训用度僧人在

                                                                                    培训阶段夯叫学员的培训用度。

                                                                                    ①对付自行作育且已取得飞机驾驶执照并 与西部航空签署正式劳动条约

                                                                                    的非在训航行员已作为航行员单独举办了评估,故在该科目中,该部门航行

                                                                                    员的培训用度评估为 0;

                                                                                    ②对付尚在正常作育阶段的夯叫学员,因为尚未取得飞机驾驶执照,不

                                                                                    能执行航利用命,后续阶段是否可以完成培训使命并取得飞机驾驶执照具有

                                                                                    较大的不确定性,因此,评估职员在核拭魅账面代价的基本上,依据其尚余受

                                                                                    益年限确定评估值;

                                                                                    ③对因为各类缘故起因半途终止培训的夯叫学员,培训协议约定其汗青培训

                                                                                    用度由西部航空包袱的,其累计产生的培训用度已形成丧失,评估职员确定

                                                                                    其评估值为 0;

                                                                                    ④对因为各类缘故起因半途终止培训的夯叫学员 ,培训协议约定其汗青培训

                                                                                    用度由学员本身包袱的,其累计产生的培训费作为一项债权,在评估值中保

                                                                                    留。

                                                                                    (3)机组公寓装修费的评估

                                                                                    对恒久待摊用度-机组公寓装修费,评估职员在核拭魅账面代价的基本上,

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    依据其尚余受益年限确定评估值。

                                                                                    5、其他活动资产(委托贷款)和应收利钱

                                                                                    西部航空的其他活动资产和应收利钱系委托贷款本金及利钱。评估职员

                                                                                    通过查阅入账凭据、网络相干委托贷款借钱条约并发函予以确认后,以核实

                                                                                    后账面值确定评估值。

                                                                                    6、其他资产及债权债务

                                                                                    评估职员首要考核其他资产及债权、债务的真实性、正当性,在清稽核

                                                                                    实的基本上,确定评估值。个中:

                                                                                    对付应收金钱,评估职员起首抽取金额较大、账龄较长的明细账户举办

                                                                                    函证,并采纳更换措施来证实余额的真实性;其次对各明细账户举办账龄分

                                                                                    析,通过多种方法相识债务人的偿债手段,预计其可接纳性。在以上核实了

                                                                                    解的基本上,确定存在风险丧失的也许性,最终确定评估值。

                                                                                    对付应付金钱,评估职员观测相识其经济性子,查阅相干条约或协议书,

                                                                                    并落实详细的债权人,通过核拭魅债务来确定评估值。

                                                                                    (三)评估结论确定的要领

                                                                                    本次评估目标系为确定西部航空股东所有权益提供市场代价参考。评估

                                                                                    职员按照确定的评估要领,实验须要的评估措施后形 成起源评估结论,在综

                                                                                    合说明差异评估要领和起源评估结论的公道性及其所用数据的质量和数目的

                                                                                    基本上,经综合说明后最终确定本次评估陈诉的评估结论。

                                                                                    八、评估措施实验进程和环境

                                                                                    按照国度有关资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则,凭证委托方与本

                                                                                    公司签署的资产评估营业约定书,评估职员业已实验了对西部航空的法令性

                                                                                    文件与资产产权证明文件的查阅,对管帐记录以及相干资料的考核,对相干

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    资产举办了须要的观测,以及我们以为有须要实验的其他资产评估措施。资

                                                                                    产评估的具体进程如下:

                                                                                    (一)接管委托阶段

                                                                                    1、接管委托方的委托后,本公司即确定了有关的资产评估职员并与委托

                                                                                    方及西部航空相干事恋职员就本次的评估目标、评估基准日、评估工具与范

                                                                                    围、委托评估首要资产的特点等影响资产评估打算的事项举办了当真的接头。

                                                                                    2、按照委估资产的详细特点,拟定评估综合打算和措施打算,确定重要

                                                                                    的评估工具、评估措施及首要评估要领。

                                                                                    (二)资产清查阶段

                                                                                    1、资产评估申报明细表的填报

                                                                                    起首,对西部航空全部参加资产评估共同职员举办营业培训,按照委托

                                                                                    评估资产特点,有针对性地指导西部航空举办资产清查和填报资产评估申报

                                                                                    明细表。

                                                                                    2、评估工具真实性和正当性的搜查

                                                                                    按照西部航空提供的资产评估 申报明细表,评估职员针对实物资产和债

                                                                                    权债务回收差异的方法举办清查,以确定资产的客观存在及正当性。

                                                                                    对债权和债务,评估职员采纳查对报表、总账、明细账、抽查凭据和发

                                                                                    询证函等方法确定资产和欠债的真实性。

                                                                                    对呆板装备和衡宇构筑物及存货等实物资产,评估职员按照资产评估申

                                                                                    报明细表,对衡宇构筑物及重点装备举办逐项清查、查阅产权证明,对其他

                                                                                    实物资产举办抽稽核实,以确定其客观存在。

                                                                                    3、账面代价组成的观测

                                                                                    按照西部航空的资产特点,查阅有关管帐凭据和管帐账簿、以及首要资

                                                                                    产购建条约、决算等资料,相识申报评估的资产代价组成环境。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    4、评估资料的网络

                                                                                    向西部航空提交与本次评估相干的资料清单,指导相干职员举办资料收

                                                                                    集和筹备。

                                                                                    (三)评定估算阶段

                                                                                    1、评估职员在西部航空有关职员的共同下,分组别离到现场对资产举办

                                                                                    勘测和盘点,详细环境如下:

                                                                                    评估职员对实物资产举办现场勘查,并查阅其相干的运行记录、大修记

                                                                                    录,填写现场判断功课表,与西部航空打点职员和工程技强职员举办交换,

                                                                                    相识资产打点制度、维修制度以及操作状况。在充实观测和相识的基本上,

                                                                                    团结所网络的资料举办综合说明,确定资产的成新率。

                                                                                    2、各专业组评估职员别离举办市场观测,普及网络与评估工具有关的市

                                                                                    场价值信息,对所网络信息资料举办归类清算和全面说明。

                                                                                    3、评估职员按照现场勘测结论以及市场观测的功效,确定资产评估值,

                                                                                    体例相干资产评估技能声名。

                                                                                    (四)评估汇总、提交陈诉阶段

                                                                                    项目认真人对各专业组评估功效汇总,组织有关职员对评估结论举办分

                                                                                    析,以为对西部航空资产的评估功效是根基公道的。

                                                                                    凭证资产评估质量节制系统的要求,资产评估陈诉书按本公司划定措施

                                                                                    举办各级复核后出具评估陈诉。

                                                                                    九、评估假设

                                                                                    本评估陈诉的说明和结论仅在设定的以下假设前提下创立:

                                                                                    (一)一样平常假设

                                                                                    1、本陈诉评估结论所依据的由西部航空提供的信息资料为可信的和精确

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    的;

                                                                                    2、西部航空一连策划,正当拥有、行使、处臵资产并享有其收益的权力

                                                                                    不受加害;除非还有声名,假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌。

                                                                                    (二)评估情形假设

                                                                                    1、评估工具地址地域的法令、礼貌、政策情形相对付评估基准日无重大

                                                                                    变换;

                                                                                    2、评估工具地址地的社会经济情形、国际政治、经济情形相对付评估基

                                                                                    准日无重大变换;

                                                                                    3、有关利率、汇率、税赋基准及税率、政策性征收用度、物价程度等不

                                                                                    产生重大变革。

                                                                                    (三)果真买卖营业前提假设

                                                                                    有自愿买卖营业意向的交易两边,对委估资产及市场、以及影响委估资产价

                                                                                    值的相干身分均有公道的常识配景。相干买卖营业方将在不受任何外在压力、胁

                                                                                    迫下,自主、独立地抉择其买卖营业举动。

                                                                                    1、评估工具凭证公正的原则实施果真招标、拍卖、挂牌买卖营业,故意向的

                                                                                    购置方理性地报价,划一、独立地参加竞价;

                                                                                    2、与本次评估目标对应的买卖营业相干的权力人、评估委托人、其他好坏关

                                                                                    系人及其关联人,均不享有对评估工具的优先权,也不过问干与评估工具的买卖营业

                                                                                    价值。

                                                                                    资产评估假设与评估结论亲近相干,因条件、假设差异,被评估资产的

                                                                                    环境和企业的策划状况差异,其资产、欠债的现行市场代价、重臵本钱支出

                                                                                    等城市不尽沟通,并因此得出差异的评估结论。注册资产评估师认 为,上述

                                                                                    资产评估假设在评估基准日是公道的和须要的,并作为形成资产评估结论的

                                                                                    基本。若上述假设前提在评估基准日不能创立或日后产生重大改变,将也许

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    导致评估结论无法实现。

                                                                                    十、评估结论

                                                                                    制止评估基准日 2013 年 8 月 31 日,西部航空经中国注册管帐师审计的

                                                                                    资产总额 577,630.68 万元,欠债总额 437,366.22 万元,净资产 140,264.46

                                                                                    万元。

                                                                                    经本次评估,西部航空资产评估值为 589,838.98 万元,欠债评估值为

                                                                                    437,366.22 万元,净资产评估值为 152,472.76 万元,评估增值 12,208.30 万

                                                                                    元,增值率 8.70%。

                                                                                    评估功效汇总如下表:

                                                                                    资产评估功效汇总表

                                                                                    评估基准日:2013 年 8 月 31 日

                                                                                    被评估单元:西部航空有限责任公司 金额单元:人民币万元

                                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                                    项 目

                                                                                    A B C=B-A D=C/A×100%

                                                                                    1 活动资产 352,795.71 352,517.92 -277.79 -0.08

                                                                                    2 非活动资产 224,834.97 237,321.06 12,486.09 5.55

                                                                                    3 个中:可供出售金融资产 - - - -

                                                                                    4 持有至到期投资 - - - -

                                                                                    5 恒久应收款 - - - -

                                                                                    6 恒久股权投资 - - - -

                                                                                    7 投资性房地产 - - - -

                                                                                    8 牢靠资产 203,574.76 210,148.83 6,574.07 3.23

                                                                                    9 在建工程 3,573.47 3,649.89 76.42 2.14

                                                                                    10 工程物资 - - - -

                                                                                    11 牢靠资产整理 - - - -

                                                                                    12 出产性生物资产 - - - -

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                                    项 目

                                                                                    A B C=B-A D=C/A×100%

                                                                                    13 油气资产 - - - -

                                                                                    14 无形资产 - - - -

                                                                                    15 开拓支出 - - - -

                                                                                    16 商誉 - - - -

                                                                                    17 恒久待摊用度 17,637.51 23,522.34 5,884.83 33.37

                                                                                    18 递延所得税资产 49.23 - -49.23 -100.00

                                                                                    19 其他非活动资产 - - - -

                                                                                    20 资产总计 577,630.68 589,838.98 12,208.30 2.11

                                                                                    21 活动欠债 285,299.64 285,299.64 - -

                                                                                    22 非活动欠债 152,066.58 152,066.58 - -

                                                                                    23 欠债合计 437,366.22 437,366.22 - -

                                                                                    24 股东所有权益 140,264.46 152,472.76 12,208.30 8.70

                                                                                    评估结论具体环境见评估明细表。

                                                                                    本次评估,评估增值 12,208.30 万元,增值率为 8.70%。增值的首要缘故起因

                                                                                    如下:

                                                                                    (1)纳入评估范畴的牢靠资产评估增值 6,574.07 万元,增值率 3.23%,

                                                                                    个中,纳入评估范畴的衡宇构筑物评估增值 5,271.59 万元,增值率为 24.97%,

                                                                                    衡宇构筑评估增值缘故起因系衡宇构筑物账面净值反应的是扣除折旧后的余额,

                                                                                    且西部航空对衡宇构筑的折旧年限确定为 20 年,远低于衡宇构筑的经济行使

                                                                                    年限。本次评估,按评估基准日衡宇构筑物的市场代价确定评估值,导致评

                                                                                    估增值;纳入评估范畴的呆板装备评估增值 1,302.48 万元,增值率 0.71%,

                                                                                    呆板装备评估增值的缘故起因首要为西部航空融资租赁的首要为 2011 年和 2012

                                                                                    年租入的,评估基准日飞机购臵价值有必然幅度增添导致评估增值。

                                                                                    (2)恒久待摊用度

                                                                                    恒久待摊用度评估增值 5,884.83 万元,增值率 33.37%,首要系航行员评

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    估增值所致,航行员的账面代价为购臵航行员的本钱或自行作育航行员的成

                                                                                    本按受益限期摊销的摊余代价,本次评估,按现时前提下从头取得同级别飞

                                                                                    行员必要产生的本钱确定评估值,故形成评估增值。

                                                                                    十一、出格事项声名

                                                                                    (一)本次评估是在独立、客观、合理原则下作出的,全部介入评估工

                                                                                    作的职员与委托方及被评估单元无任何好坏相关,评估职员严酷凭证有关制

                                                                                    度和类型完成评估事变,在评估进程中评估职员固守职业道德和类型。

                                                                                    (二)本评估陈诉是在委托方及相干当事方提供基本文件数据资 料的基

                                                                                    础上作出的。提供须要的资料并担保所提供的资料的真实性、正当性、完备

                                                                                    性是委托方及相干当事方的责任;注册资产评估师的责任是对评估工具在评

                                                                                    估基准日特定目标下的代价举办说明、估算并颁发专业意见。

                                                                                    (三)本评估结论是在本陈诉载明的评估假设和限定前提下,为本陈诉

                                                                                    列明的评估目标而提出的被评估企业于评估基准日的股东所有权益的市场价

                                                                                    值的参考意见,该评估结论未思量控股股权溢价和少数股权折价对评估工具

                                                                                    代价的影响,且未思量股权活动性折扣对评估工具代价的影响;陈诉行使者

                                                                                    该当领略,股东部门权益代价并纷歧定便是股东所有权益代价与股权比例的

                                                                                    乘积。

                                                                                    (四)本次评估结论是反应评估工具在本次评估目标下,按照果真市场

                                                                                    的原则确定的现行市场代价,没有思量未来也许包袱的抵押、包管事件,以

                                                                                    及非凡的买卖营业方也许追加支付的价值等对评估结论的影响,同时,本陈诉也

                                                                                    未思量国度宏观经济政策产生变革以及遇有天然力和其余不行抗力对资产价

                                                                                    格的影响。当前述前提以及评估中遵循的一连策划原则等其余环境产生变革

                                                                                    时,评估结论一样平常会失效。评估机构不包袱因为这些前提的变革而导致评估

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    功效失效的相干法令责任。

                                                                                    本评估陈诉创立的条件前提是本次经济举动切合国度法令、礼貌的有关

                                                                                    划定,并获得有关部分的核准。

                                                                                    (五)在对评估范畴内的资产举办评估时,我们未思量该等资产用于重

                                                                                    组(转让)也许包袱的用度和税项,也未对该部门资产的评估增减值额作任

                                                                                    何纳税思量。

                                                                                    (六)睿尚MOHO-A房产,构筑面积22046.64平方米,账面代价18,452.47

                                                                                    万元,该房产由海航团体西南总部有限公司于2011年4月购臵,西部航空代海

                                                                                    航团体西南总部持有。因为该房产由海航团体西南总部有限公司购置,制止

                                                                                    评估基准日产权工钱海航团体西南总部有限公司,固然海航团体西南总部有

                                                                                    限公司与西部航空签署了《商品房代持协议》

                                                                                    ,但该协议并未约定明晰的代持

                                                                                    限期以及代持期竣事后西部航空取得该房产的详细约定,因此,西部航空取

                                                                                    得该房产的产权尚具有较大的不确定性,本次评估以该房产的账面值在评估

                                                                                    值中列示。

                                                                                    (七)西部航空因向金融机构融资,涉及的抵押包管环境如下:

                                                                                    金额单元:万元

                                                                                    序号 贷款银行 贷款余额 产生日期 到期日 包管情势

                                                                                    重庆三峡银行股份 保 证包管:渝三银 GBC2013022800000047

                                                                                    1 10,000.00 2013-2-28 2014-3-1

                                                                                    有限公司直属支行 号。包管方:海航团体有限公司。

                                                                                    包管人海航团体西南总部有限公司与贷款

                                                                                    人签署的编号为渝中银渝北司抵押字

                                                                                    中国银行股份有限公司 2012009 号《最高额抵押包管》项下的主担

                                                                                    2 9,000.00 2012-11-9 2013-12-16

                                                                                    重庆渝北支行 保,由其提供最高额包管。海航团体西南总

                                                                                    部有限公司以睿尚 MOHO-A 整幢房产抵押担

                                                                                    保。

                                                                                    担保包管:2013 年重银两江支保字第 0086

                                                                                    重庆银行股份有限公司

                                                                                    3 13,000.00 2013-3-6 2014-3-3 号《最高额担保条约》。包管方:海航团体

                                                                                    两江新区支行

                                                                                    有限公司。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    序号 贷款银行 贷款余额 产生日期 到期日 包管情势

                                                                                    质押包管:2013 年重庆两江支质字第 0167

                                                                                    重庆银行股份有限公司 号。由西部航空以在重庆银行股份有限公司

                                                                                    4 6,500.00 2013-3-21 2014-3-20

                                                                                    两江新区支行 两江新区支行 6700 万元存单出质,存单编

                                                                                    号 0004755.

                                                                                    5 重庆农村贸易银行业务部 22,000.00 2013-4-3 2014-4-2 担保包管:海航团体有限公司提供担保包管

                                                                                    6 中国收支口银行 8,000.00 2013-5-8 2014-4-2 担保包管:海航团体有限公司提供担保包管

                                                                                    中信银行股份有限公司

                                                                                    7 2,000.00 2012-12-17 2013-12-16 担保包管:2012 渝银最保字第 8000401 号

                                                                                    重庆市分行

                                                                                    中信银行股份有限公司

                                                                                    8 2,000.00 2013-3-29 2014-3-28 担保包管:2013 渝银最保字第 5713046 号

                                                                                    重庆市分行

                                                                                    中信银行股份有限公司

                                                                                    9 2,500.00 2013-4-11 2014-4-10 担保包管:2013 渝银最保字第 5713046 号

                                                                                    重庆市分行

                                                                                    中信银行股份有限公司 以 西部航空结算账户资金 890.70 万元出

                                                                                    10 1,000.00 2013-5-15 2014-5-14

                                                                                    重庆市分行 质。

                                                                                    包管人海航团体西南总部有限公司与贷款

                                                                                    人签署的编号为渝中银渝北司抵押字

                                                                                    2012009 号《最高额抵押包管》项下的主担

                                                                                    11 中国银行重庆渝北支行 8,000.00 2013-1-8 2014-1-7

                                                                                    保,由其提供最高额包管。海航团体西南总

                                                                                    部有限公司以睿尚 MOHO-A 整幢房产抵押担

                                                                                    保。

                                                                                    重庆收支口名誉包管有限公司与贷款方签

                                                                                    成都银行股份有限公司

                                                                                    12 2,000.00 2013-3-13 2014-3-12 订条约编号为 D920130133230 号的担保担

                                                                                    重庆分行

                                                                                    保。

                                                                                    中原银行股份有限公司 海 航团体有限公司与贷款方签署的 CQ25

                                                                                    13 3,000.00 2013-2-27 2014-2-8

                                                                                    渝北支行 (融资)20120001 号《最高额担保条约》

                                                                                    中原银行股份有限公司 海 航团体有限公司与贷款方签署的 CQ25

                                                                                    14 5,000.00 2014-4-28 2014-2-8

                                                                                    渝北支行 (融资)20120001 号《最高额担保条约》

                                                                                    合 计 94,000.00

                                                                                    (八)西部航空拥有的航线策划权属于依法取得的行政容许,按照现行

                                                                                    有关礼貌的相干划定,行政容许不能作为无形资产评估,故西部航空未将拥

                                                                                    有的航线策划权纳入本次评估范畴。

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    (九)对企业存在的也许影响资产评估值的法令、经济等未决事项以及

                                                                                    其余瑕疵事项,在企业委托时未作非凡声名而评估职员已推行评估措施仍无

                                                                                    法获知的环境下,评估机构及评估职员不包袱相干责任。

                                                                                    (十)在本评估陈诉有用期内,若纳入评估范畴的资产数目及作价尺度

                                                                                    产生变革,委托方在资产现实作价时应举办响应的调解。当资产数目产生变

                                                                                    化时,委托方应按照原评估要领对资产额举办调解;当资产价值尺度产生变

                                                                                    化并对资产评估代价发生明明影响时,委托方应实时礼聘评估机构从头确定

                                                                                    评估代价。

                                                                                    上述有关事项,也许会对评估值发生影响,评估职员特提请委托方及有

                                                                                    关陈诉行使人留意,在行使本陈诉结论时,对也许存在的风险独立地作出判

                                                                                    断。

                                                                                    十二、评估陈诉行使限定声名

                                                                                    (一)评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途;

                                                                                    (二)评估陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉行使者行使;

                                                                                    (三)评估陈诉的所有可能部门内容被摘抄、引用可能披露于果真媒体,

                                                                                    需经本公司审视相干内容;未征得本公司书面赞成,评估陈诉的内容不得被

                                                                                    摘抄、引用或披露于任何果真媒体,法令、礼貌划定以及相干当事方还有约

                                                                                    定的除外。

                                                                                    (四)评估陈诉的行使有用期

                                                                                    本陈诉评估功效经国有资产监视打点机构存案或许诺后, 自评估基准日

                                                                                    起一年内有用,即 2013 年 8 月 31 日至 2014 年 8 月 30 日。评估目标在评估

                                                                                    基准日后的一年内实现时,可以评估功效作为作价参考依据,高出一年则需

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921

                                                                                    Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

                                                                                    从头举办资产评估。

                                                                                    (五)因评估措施受限造成评估陈诉行使的限定。

                                                                                    无。

                                                                                    十三、评估陈诉日

                                                                                    本评估陈诉最终形成日期为 2013 年 10 月 28 日,即注册资产评估师专业

                                                                                    意见形成之日。

                                                                                    重庆华康资产评估土地房地产 评估机构法人代表:

                                                                                    估价有限责任公司

                                                                                    注册资产评估师:

                                                                                    中国 * 重庆 注册资产评估师:

                                                                                    二○一三年十月二十八日

                                                                                    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921

                                                                                    地点:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921