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                                                                                  房产咨询公司经营

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产咨询公司经营 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
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                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-05 08:12  人气:8161 ℃

                                                                                    原问题:模式之殇OR行业短板?

                                                                                    互联网房产中介掀起混战 爱屋吉屋“明星”陨落?

                                                                                    杨玲玲,张玉

                                                                                    互联网房产中介“明星”爱屋吉屋,在经验了成本的喧哗和裁人、关店困境后,开始了本身的“衰亡”倒计时。

                                                                                    克日,记者走访沪上多家爱屋吉屋门店发明,不少店面已经关店数月乃至一年之久,仍在恪守中的门店则晋升佣金比例,移至路边开店,重回传统中介的轨道,早前“低佣金”“无门店模式”的观念全无。

                                                                                    对付企业布店环境以及成长筹划等题目,《中国策划报》记者致电爱屋吉屋首创人邓薇未予接听,短信仰告采访意图未获回应。同时,记者致电致函爱屋吉屋市场部相干认真人,对方回应称,春节前率领暂无法布置时刻接管采访,春节后若有采访需求可以再约。

                                                                                    多位受访人士提出,互联网模式之以是走不通,在于其没有真正办理行业痛点,同时未找到一连的红利模式。低佣金难以恒久存活,几轮风投资金后,市场没有好的反馈,天然支撑不下去。今朝,仍未呈现成熟的可供小心的运营模式,各家都在试探阶段。

                                                                                    关店裁人 “明星”不再

                                                                                    克日,记者走访爱屋吉屋沪上多家门店发明,不少已经关门或迁址。个中,位于上海市奉贤区南奉公路777号南边国际中心大厦9楼的爱屋吉屋南桥店已经人去楼空。此前员工用过的台式电脑依然摆放在桌面上,地上狼藉着房源的推介资料。多位在统一楼层事变的其他公司员工汇报记者,早在2017年9月份,该门店就已封锁。

                                                                                    而上海市松江区九新公路嘉和阳光大厦9楼的爱屋吉屋九亭店则大门紧锁,关店已久。另一家坐落在上海市浦东新区航头镇沪南公路边的爱屋吉屋航头店,玻璃门外张贴的各类出租信息被悉数撕去,四面餐饮店老板称,该店在2017年11月份封锁,“此前有许多人在这里事变”。

                                                                                    同时,记者在导航软件指引下来到位于上海市徐汇区老沪闵路777号的爱屋吉屋梅陇店,未能找到详细门店。保安职员暗示,该店约莫一年前就已搬走,搬走之前业务了一年时刻阁下。

                                                                                    记者再次踏访2016年曾实地走访的上海市松江区莘松路爱屋吉屋康城店时,看到店面已经装修成另一家中介公司。事恋职员汇报记者,此前简直为爱屋吉屋门店,不外2017年就已搬走。记者随后在四面看到另一家爱屋吉屋临街门店,店内中介职员较少,一位谢姓经纪人汇报记者,今朝是淡季,部门员工已经提前回家过年。而在爱屋吉屋徐汇新城店,记者得知今朝租房的手续费为首月房租的35%,交易衡宇为总价的1%。另外还连系部门房企举办一些楼盘的分销事变。

                                                                                    回望2014年创立之初,爱屋吉屋以“无门店模式”横空出世,将全部的经纪人布置在办公楼中,通过手机终端接管客户的委托,同时辅以“租房0佣金”的宣传吸睛。

                                                                                    “轻资产”成为吸引成本投入的首要“卖点”。2015年,爱屋吉屋即完成从“第三者”到“倾覆者”的脚色转变,一年零三个月,完成5轮融资,累计融资额到达3.5亿美元。这也让其成为“最能费钱的创业公司”:提出二手房佣金1%,租房上海佣金全免、北京佣金减半,经纪人底薪高出6000元,告白充满大街小巷,风头一时无两。

                                                                                    彼时的爱屋吉屋疾走圈地,机关世界十多半会,在北上广等一二线都市取得了二手房买卖营业额前三名的职位。个中,2015年5月爱屋吉屋以4.04%的市场份额杀入上海前三,仅次于华夏和链家。同年9月,爱屋吉屋的二手房买卖营业到达2400多套,仅次于链家的4000多套,坐二望一。

                                                                                    然而2016年往后,爱屋吉屋市场占据率急速下滑。按照云房数据研究中心最新统计,在二手房成交方面,2017年上海房产中介成交套数排行榜中,爱屋吉屋已跌落至第8位,共成交1017套,成交量同比下滑85.69%;市场份额占比0.69%,市场占据率同比下滑1.20%。

                                                                                    与此同时,爱屋吉屋效仿传统中介设立路边门店,晋升佣金比例。2016年尾,本报记者曾采访报道,爱屋吉屋靠山职能部分400人被裁,占到职能部分总人数的20%。

                                                                                    另外,按摄影关媒体报道,2017年4月爱屋吉屋去人员工暗示,公司逼迫要求员工拿出2万元~8万元不等的钱作为合资资金并签定“合资协议”,但在员工去职后并未推行理睬将上述合资资金退还。曾创下融资最快记载的爱屋吉屋,被外界质疑正在遭遇资金危急。

                                                                                    2017年9月份,爱屋吉屋又被爆出注销了15家房产中介子公司。克日,记者通过天眼查察到,爱屋吉屋工商注册公司“满懿(上海)房地产咨询有限公司”共收到216起法令诉讼,56条法院通告,2次作为被执行人,7次受到行政赏罚,60次接到开庭通告。

                                                                                    大潮渐退 红利遇困

                                                                                    在市场调查人士看来,爱屋吉屋这一类互联网中介,也折射出此类企业的成长逆境。诸如房多多、Q房网、悟空找房、安全好房等,以烧钱模式杀入房产中介行业,红利模式同样面对庞大检验。

                                                                                    一位不肯签字的互联网中介职员汇报记者,2016年下半年以来,世界范畴内调控政策一连进级,房产买卖营业也经验了史上鲜有的冷冻期。2017年头,Q房网以38亿元卖身国创高新。

                                                                                    而安全团体旗下房地产买卖营业平台——“安全好房”,降生之初就提出要打造一款相同“收集天猫”的地产版买卖营业平台。2017年11月尾,其四款外洋投资产物被指遭遇兑付困难。另据相识,早在2015年,安全好房就与万科、绿地、万通等数十家房企配合提倡并创立了中国房地产众筹同盟。据安全好房方面此前回应本报记者,安全好房后续并未参加上述众筹同盟的任何勾当。有概念以为,安全好房一向未找到本身的红利模式。对此,记者先后致电致函安全好房方面,对方暗示会尽快回覆,然而制止发稿未获回应。

                                                                                    “就上海市场而言,新居、二手房受政策影响较为低迷,不少中介职员转向租赁营业,企业也是云云。”市场调查人士指出。譬如,克日,房多多收集科技有限公司(以下简称“房多多”)与上海和住信息科技有限公司成立计谋相助搭档相关。据相识,房多多将在公寓行业初次启动线下贱量线上化的历程,敦促新居、二手房、租房的全面线上平台化运营。

                                                                                    记者致电房多多方面雷同采访事件,相干事恋职员暗示:“此前与媒体对接的市场部已在2017年3月撤掉,今朝暂无详细对接人。”

                                                                                    另一方面,伟业我爱我家团体副总裁胡景晖克日在交际平台向安居客和58系端口网站开战:“自2018年1月16日起,停息与安居客的相助并全线下架安居客房源,找房请登录我爱我家官方网站或APP。”按照媒体报道,安居客近期端口整体涨价幅度约在30%~50%,激发了我爱我家等中介公司的凶猛反弹。