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                                                                      <kbd id='WeJUyZf1GrEbv5w'></kbd><address id='WeJUyZf1GrEbv5w'><style id='WeJUyZf1GrEbv5w'></style></address><button id='WeJUyZf1GrEbv5w'></button>

                                                                              <kbd id='WeJUyZf1GrEbv5w'></kbd><address id='WeJUyZf1GrEbv5w'><style id='WeJUyZf1GrEbv5w'></style></address><button id='WeJUyZf1GrEbv5w'></button>

                                                                                  房产咨询公司经营凯发娱乐公开网站,凯发娱乐公开网站官网,凯发娱乐公开网站登录网址

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产咨询公司经营 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_泰禾团体:郑州泰禾置业团体有限公司拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目估值咨询声名

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2017-12-23 19:36  人气:887 ℃

                                                                                    拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产项目

                                                                                     估值 咨询 声名

                                                                                     卓信大华咨报字(2017)第 4003 号

                                                                                     北京卓信大华资产评估有限公司

                                                                                    

                                                                                     二○一 七 年 七 月 十 四 日

                                                                                     目 录

                                                                                    □关于评估声名行使范畴的声明 ............................................................ 1

                                                                                    □企业关于举办资产评估有关事项的声名 ............................................2

                                                                                    □资产估值声名.........................................................................................3

                                                                                     咨询工具与咨询范畴声名..........................................................................................................3

                                                                                     资产核实环境总体声名 ..............................................................................................................4

                                                                                     房地产估值技能声名 ..................................................................................................................6

                                                                                     估值结论及说明 ........................................................................................................................31

                                                                                    附件(企业关于举办资产评估有关事项的声名 )

                                                                                    拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产咨询项目 关于估值声名行使范畴的声明

                                                                                     关于评估声名行使范畴的声明

                                                                                     北京卓信大华资产评估有限公司接管郑州泰禾置业团体有限公司 的委托, 承办委托方拟收购郑州轩龙置业有限公司 的房地产项目 并对其举办估值, 现已完成估值咨询陈诉。按照有关划定要求,特报送估值声名。

                                                                                     估值声名仅供委托方、相干禁锢机构和部分行使,除法令礼貌划定外,原料的所有或部门内容不得提供应其他任何单元或小我私人,亦不得见诸于任何果真媒体。

                                                                                     北京卓信大华资产评估有限公司

                                                                                    

                                                                                     二○一七年七月 十四 日

                                                                                    拟收购郑州轩龙置业有限公司房地产咨询项目 企业关于举办资产评估有关事项的声名

                                                                                    企业关于举办资产评估有关事项的声名 该部门内容由委托方与产权持有单元配合撰写,具体内容见附件一:《企业关于举办资产评估有关事项的声名》。

                                                                                    

                                                                                     咨询工具与咨询范畴声名

                                                                                     一、 咨询工具与咨询范畴

                                                                                     本次咨询工具为郑州轩龙置业有限公司拥有的房地产项目 。

                                                                                     本次咨询范畴为郑州轩龙置业有限公司 的拥有的房地产项目 。详细明细环境如下表:

                                                                                     序 土地权证编 建树用地筹划证 位置 权力人 用途 构筑面 筹划容 筹划绿 构筑限

                                                                                    

                                                                                     号 号 号 积(㎡) 积率 地率 高(m)

                                                                                    

                                                                                     豫(2017) 郑规地字第 连合路 郑州轩龙

                                                                                    

                                                                                     1 郑州市不动 410100201709022 北、起飞 置业有限 城镇住 11,791.15 ≤3.5 30% ≤100

                                                                                    

                                                                                     产权第 号 路西 公司 宅用地

                                                                                    

                                                                                     0017040 号

                                                                                    

                                                                                     豫(2017) 郑规地字第 尚庄路 郑州轩龙

                                                                                    

                                                                                     2 郑州市不动 410100201709023 南、起飞 置业有限 城镇住 49,147.23 ≤3.5 30% ≤100

                                                                                    

                                                                                     产权第 号 路东 公司 宅用地

                                                                                    

                                                                                     0013851 号

                                                                                    

                                                                                     本次咨询工具和咨询范畴与委托方确定的咨询工具和咨询范畴同等。

                                                                                     二、 实物资产的漫衍环境及特点

                                                                                     纳入本次估值的房地产项目位于郑州市连合路北、起飞路西僧人庄路南、起飞路东,占地面积 60937.3 平方米,容积率 3.5,筹划构筑面积 284502 平方米。

                                                                                     资产核实环境总体声名

                                                                                    

                                                                                     一、 资产核实职员组织、实验时刻和进程

                                                                                    

                                                                                     估值职员对本次估值项目举办了整体相识后,按照产权持有单元提供的资产

                                                                                    

                                                                                    估值明细表,对委估资产举办全面现场勘稽核实。

                                                                                    

                                                                                     本次勘稽核实事变由郑州轩龙置业有限公司财政部牵头, 估值职员会同有关

                                                                                    

                                                                                    部分职员配合完成。 2017 年 7 月 10 日组织职员,落实详细事变内容,向产权持

                                                                                    

                                                                                    有单元提供资产估值所谓申报资料,填报相干表格,并开始组织估值职员进入估

                                                                                    

                                                                                    值现场,于 2017 年 7 月 10 日-2017 年 7 月 11 日对申报资产举办现场全面现场勘

                                                                                    

                                                                                    稽核实。

                                                                                    

                                                                                     在勘稽核实进程中,我们采纳观测、 网络、 核实估值基准日近期的财政资料

                                                                                    

                                                                                    采纳扣问、查对、勘查、搜查等方法举办须要的勘查, 相识资产的经济、技能使

                                                                                    

                                                                                    用状况和法令权属状况, 确定资产的存在性、真实性、完备性, 核实企业申报的

                                                                                    

                                                                                    估值资料与企业提供的管帐资料是否符合, 并对资产法令权属状况给以须要的关

                                                                                    

                                                                                    注。

                                                                                    

                                                                                     二、 影响资产核实的事项及处理赏罚要领

                                                                                    

                                                                                     本次估值无影响资产核实的事项。

                                                                                    

                                                                                     三、 核实结论

                                                                                    

                                                                                     经现场核实,结论如下:

                                                                                    

                                                                                     1、 委估的资产已取得《不动产权证》和《建树用地筹划容许证》,个中:

                                                                                    

                                                                                     《不动产权证》挂号的不动产行使权工钱郑州轩龙置业有限公司,产权清楚。

                                                                                    

                                                                                     2、委估资产存在抵押环境, 按照郑州轩龙置业有限公司与中国工商银行股

                                                                                    

                                                                                    份有限公司郑州南阳支行于 2016 年 5 月 23 日、 2016 年 9 月 7 日签署两笔《房

                                                                                    

                                                                                    地产借钱条约》,郑州轩龙置业有限公司 以所拥有的两宗土地行使权 (不动产权

                                                                                    

                                                                                    证号为:豫(2017)郑州市不动产权第 0017040 号、豫(2017)郑州市不动产权

                                                                                    

                                                                                    第 0013851 ) 举办抵押, 取得恒久借钱,借钱限期三年。

                                                                                    

                                                                                     房地产估值技能声名

                                                                                    

                                                                                     一、 咨询范畴

                                                                                    

                                                                                     纳入本次咨询范畴的资产为郑州轩龙置业有限公司的房地产开拓项目 , 土地

                                                                                    

                                                                                    面积共 60,938.38 平方米,筹划构筑面积 284,502.17 平方米。

                                                                                    

                                                                                     二、 项目轮廓

                                                                                    

                                                                                     (一) 根基环境

                                                                                    

                                                                                     委估金岱李项目 位于郑州市区东南部,紧邻南三环紧邻中心城区,附属管城

                                                                                    

                                                                                    区。 地块分为南北两大片区。北侧片区地块北至尚庄路,南至长江东路,东至七

                                                                                    

                                                                                    里河路,西至新飞路;南侧片区地块北至正祥路,南至金岱路,东至七里河路、

                                                                                    

                                                                                    西至起飞路。地块周边阶梯多为筹划中路。 宗地东侧紧邻机场高速,南侧紧邻南

                                                                                    

                                                                                    三环。周边地铁 4 号线(估量 2020 年 10 月完工)、 5 号线(估量 2019 年通车)

                                                                                    

                                                                                    在建。 从委估宗地出发别离沿中州大道、帆海东路(南二环) 20 分钟内可达郑

                                                                                    

                                                                                    东 CBD、二七区万达广场。 项目区位上风明显。

                                                                                    

                                                                                     按照郑州市城乡筹划局出具的《三环 建树用地项目筹划中 计划前提》(郑规件字第

                                                                                     州

                                                                                    410100201600092 号) 和《 建树 用地 项目筹划大 计划 前提》( 郑 规 件字第

                                                                                    410100201600065 号),项目 合计总占地约 60,937.33道 平方米,筹划总构筑面积郑东CBD

                                                                                     二环

                                                                                    约:构筑节制局限 ≤213,280.67 平方米;今朝项目为在开拓项目 。详细筹划为:

                                                                                     二七广场

                                                                                     7km 郑州东站

                                                                                     7km

                                                                                     陇海高架

                                                                                     郑州南站 7km

                                                                                     地块

                                                                                     位置

                                                                                     筹划技能经济指标表 1-1

                                                                                     项目名称(单元) 数目 项目名称 数目 项目名称(单元) 数目

                                                                                    

                                                                                     (单元)

                                                                                    

                                                                                    总占地面积(m2) 60,937.33 构筑用地 60,937.33 总构筑面积(m2) 284,502.17

                                                                                    

                                                                                     面积(m2)

                                                                                    

                                                                                    构筑物占地面积(m2) 控规构筑 筹划构筑密度

                                                                                    

                                                                                     15,234.33 密度 25% 30%

                                                                                    

                                                                                    计容积率面积(m2) 均匀容积 围墙周长( )

                                                                                    

                                                                                     213,280.67 率 3.5 m 987