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                                                                                  房产信息咨询公司

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 房产信息咨询公司 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_成本加码机关回报周期偏长 长租公寓红利还是困难

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-05 12:39  人气:8171 ℃

                                                                                  ◆导报记者 戚晨 济南(楼盘)报道

                                                                                  正处于“风口”的长租公寓行业,在2018年头迎来一笔“重量级”融资。日前,长租公寓品牌自如对外公布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉成本中国基金、腾讯3家机构领投,多家机构跟投。该笔投资也革新了中国长租公寓行业最高单次融资的记载。

                                                                                  究竟上,在已往的一年中,长租公寓规模融资不绝,房产中介、创投成本、开拓商等纷纷加码机关。经济导报记者连日来观测发明,长租公寓的流行,或者可以或许办理部门人的租房难题目,但在快速扩张的排场下,一些中小长租公寓品牌也难逃被裁减的运气。而在租赁市场复杂的需求下,更多的年青人照旧但愿可以或许拥有一套本身的住房。

                                                                                  客源不变度不敷

                                                                                  “感受长租公寓的房间布局更多的是针对只身的年青人,房间面积小,隔音结果一样平常,租金略高,都不得当我们这些已经有必然事变经验和蕴蓄的职场职员。”在济南高新区事变的IT职员孙鑫,筹备春节后从头选择一处得当本身和女伴侣租住的屋子。

                                                                                  孙鑫和女伴侣此前也考查过高新区的不少品牌长租公寓项目,可是,犹如旅馆房间一样的尺度化计划模式,让他们感受有些抑制。在长租公寓之外,他们更乐意选择平凡住宅租赁,可以或许本身做饭,空间也相对自由,且价值仅仅跨越几百元,这些都让他们更青睐于平凡住宅。

                                                                                  看了四五套屋子后,孙鑫抉择选择间隔公司较近的龙园小区,这里的屋子两间寝室向阳,可以接外地的怙恃和伴侣来小住。

                                                                                  “固然高新区房源较多,可是差异的人对付房源都有本身的要求,好比间隔公司步行10分钟阁下、小区周边的配套成熟等,云云算下来,一间两居室房的租住用度至少在2000元以上。而同期的长租品牌公寓项目,每月租金在1500-1800元阁下,固然省去了‘押一付三’中的押金,缴费模式也较量轻松,可是这样的项目更得当只身青年。”孙鑫对经济导报记者透露,今朝品牌长租公寓都是自有物业运营打点公司,因此其他中介也没有大力大举保举,相对造成了一些租客的分租和分流。

                                                                                  经济导报记者走访多家衡宇中介后发明,在今朝相对传统的山东房地产租赁市场,年数布局对付租房的模式影响较大。“90后”只身青年热衷于长租公寓模式,尤其钟情于民众空间的集团勾当,由于这样可以结识更多的伴侣。但对付有多成果住房需求的其他租客,传统租赁市场根基没有受到攻击,尤其是在办公聚积地、学区房等热点地域,传统租赁房仍旧火爆。

                                                                                  长租公寓首要指通过租赁等方法获取房源,然后举办装修改革再对外出租的衡宇,首要面向年青高学历群体,以是又被称为青年公寓、白领公寓。

                                                                                  经济导报记者统计了今朝进入济南的长租公寓品牌项目,如2016年万科旗下泊寓进驻济南,今朝已经有7家店肆。红璞公旁观前在济南共有3家分店———世联红璞济水上苑店、世联红璞汉峪金谷、世联红璞科技大学店。据相识,泊寓作为万科团体在长租公寓规模的新标杆,今朝已机关世界20个都市近200家店。

                                                                                  “泊寓确实有本身的一站式办理方案,一店一特色的室内装修,智能的家具,超值的办法设置,24小时无死角监控等,都成为品牌对外推广的重要特色,为千万万万追求品格糊口的青年人提供一站式的栖身办理方案。除了自己的运营打点系统外,它可以或许吸引年青人,必然是在价位和收费模式上具有机动度,这才是他们选择这些品牌公寓项目标主因。”济南阳(楼盘)光苑哈比特衡宇租赁中介田亮对经济导报记者暗示,今朝大大都长租公寓都在拼优质物业,相对付低本钱的拿房本钱,长租公寓的竞争着实首要表此刻客源的不变度上。

                                                                                  面临今朝各大地产商、物业公司乃至创投成本的机关,长租公寓也在各个都市通过收购二手旅馆、旧楼改革等举办翻新。但长租公寓利润低、回报周期长,也为各方所诟病。

                                                                                  “房企做长租公寓构建品牌的首要动力是晋升运营手段和影响力,在守候租金上升、租售比回归公道程度、融资本钱公道后,慢慢向重资产持有转型。”高力国际企业计谋咨询部李嗣振以为,长租公寓局限的成长是高杠杆、高竞争,可否站稳脚跟,资金链很重要。这样被成本严峻裹挟的长租项目,现实上会直接影响到租客的不变度,假如呈现策划题目,就会直接表此刻出租率的示意上,相等于“边跑边失血”。

                                                                                  租的房始终不是本身的家

                                                                                  面临两边怙恃的鼓舞,孙鑫和女伴侣打算在本年领证。在两边怙恃的辅佐下,他们也在探求吻合的房源,,筹备付出首付,购置属于本身的婚房,有个真正的小家。

                                                                                  “今朝不少公寓项目主打的告白都是‘成为都会人的家’。跟着许多‘90后’步入婚姻殿堂,买房就成了刚需,以是公寓项目标租客是差异年数条理年青人的迭代。然而从安详性和舒服性方面考量,长租项目真的靠谱吗?”采访中,有业内人士暗示。

                                                                                  3日,在泊寓济南林业大厦店,经济导报记者看到,不少穿戴时尚的年青白领收支公寓。经济导报记者跟从他们进入公寓后发明,固然有专门职员打点,可是没有配置全面的安详体系,和平凡贸易住宅相同。经济导报记者通过与差异的租客交换获悉,这里房间的计划并没有之前宣传的那么时尚,尤其是隔音结果和衡宇内办法的材质广泛较差,不少一开始选择租住的年青人主动退租了。

                                                                                  田亮也在交换中暗示,今朝年青人购房的意愿仍旧凶猛,尤其是针对婚房这样的刚需,租房只是暂且阶段,更多的还要为此后的家庭成长和糊口做规划。

                                                                                  面临租房需求的变革,在投资“风口”下,残忍的洗牌也在同时举办。受访人士暗示,长租公寓行业当下的成长存在两大题目:一是红利,二是品格保障。个中,红利是长租公寓品牌公认的困难。

                                                                                  “现在的长租公寓市场,就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇,各路成本都进来了,但在投资高潮事后,成本是否会恒久恪守在这一规模,仍存在不确定性。”中国房地产经纪研究中心研究员黎明元在接管经济导报记者采访时暗示,二、三线都市的租户还没有养成购置糊口处事的风俗,以是长租公寓的后端处事仍处于实行阶段。

                                                                                  红璞公寓开拓方、世联行(002285,股吧)山东区总司理朱江多次暗示,长租公寓应该成为一种常态化趋势,租房和购房市场是完全差异的两个需求端,他们对付长租公寓市场的成长依然有信念。