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                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 北京房产信息咨询 >

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                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-12 16:52  人气:8182 ℃

                                                                                   



                                                                                                                        (建树部令50号1996年1月8日) 
                                                                                    
                                                                                  第一章  总 则

                                                                                      第一条  为了增强房地产中介处事打点,维护房地产市场循序保障房地产勾当当事人的正当权益,按照《中华人民共和京城市房地产打点法》,拟定本划定。 
                                                                                      第二条  凡从事都市房地产中介处事的,应遵守本划定。本划定所称房地产中介处事,是指房地产咨询、房地产价值评估、房地产经纪等勾当的总称。本划定所称房地产咨询,是指为房地产勾当当事人提供法令礼貌、政策、信息、技能等方面处事的策划勾当。本划定所称房地产人品评估,是指对房地产举办测算,评定其经济代价和价值的策划勾当。本划定所称房地产经纪,指为委托人提供房地产信息和中间署理营业的策划勾当。 
                                                                                      第三条  国务院建树行政主管部分归口打点世界房地产中介处事事变。省、自治区、直辖市建树行政主管部分归口打点本行政地区内的房地产中介处事事变。直辖市、市、县人民当局房地产行政主管部分(以下简称房地产打点部分)打点本行政地区内的房地产中介处事事变。 

                                                                                  第二章  中介处事职员资格打点 

                                                                                      第四条  从事房地产咨询营业的职员,必需是具有房地产及相干专业中等以上学历,有与房地产咨询营业相干的低级以上专业技能职称并取得测验及格证书的专业技强职员房地产咨询职员的测验步伐,由省、自治区人民当局建树行政主管部分和直辖市房地产打点部分拟定。 
                                                                                      第五条  国度实施房地产价值评估职员资格认证制度。房地产价值评估职员分为房地产估价师和房地产估价员。
                                                                                      第六条  房地产估价师必需是经国度同一测验、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册挂号取得《房地产估价师注册证》的职员。未取得《房地产估价师注册证》的职员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价营业。 
                                                                                      第七条  房地产估价员必需是颠末测验并取得《房地产估价员岗亭及格证》的职员,未取得《房地产估价员 
                                                                                  岗亭及格证》的职员,不得从事房地产估价营业。房地产估价员的测验步伐,由省、自治区人民当局建树行政主管部分和直辖市房地产打点部分拟定。 
                                                                                      第八条  房地产经纪人必需是颠末测验、注册并取得《房地产经纪人资格证》的职员,未取得《房地产经纪人资格证》的职员,不得从事房地产经纪营业。房地产经纪人的测验和注册步伐,由省、自治区人民当局建树行政主管部分和直辖市房地产打点部分拟定。 
                                                                                      第九条  房地产中介处事职员的资格测验,由国务院建树行政主管部分同一拟定测验纲要,指定培训课本。省、自治区人民当局建树行政主管部分和直辖市房地产打点部分拟定的测验步伐和试题,报建树部许诺后,方可实验。
                                                                                      第十条  严禁仿造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗亭及格证》、《房地产经纪人资格证》。 
                                                                                  遗失《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗亭及格证》、《房地产经纪人资格证》的,该当向原发证构造申请补发。 

                                                                                  第三章  中介处事机构打点 

                                                                                      第十一条  从事房地产中介营业,该当设立响应的房地产中介处事机构房地产中介处事机构,应是具有独立法人资格的经济组织。 
                                                                                      第十二条  设立房地产中介处事机构应具备下列前提: 
                                                                                      (一)  有本身的名称、组织机构; 
                                                                                      (二)  有牢靠处事场合; 
                                                                                      (三)  有划定命量的工业和经费; 
                                                                                      (四)  从事房地产咨询营业的,具有房地产及相干专业中等以上学历、低级以上专业技能职称职员须占总人数的50%以上;从事房地产评估营业的,须有划定命量的房地产估价师; 从事房地产经纪营业的,须有划定命量的房地产经纪人。
                                                                                      设立房地产中介处事机构资金和职员前提,应由内地县级以上房地产打点部分举办检察,经检察及格后,再行治理工商挂号。必要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价营业的机构,应报国务院建树行政主管部分检察,经检察及格后,再行治理工商挂号。
                                                                                      第十三条  设立房地产中介处事机构,该当向内地的工商行政打点部分申请设立挂号。房地产中介处事机构在领取业务执照后的一个月内,该当到挂号构造地址地的县级以上人民当局房地产打点部分存案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介营业的,还该当执行《中华人民共和国公司法》的有关划定。
                                                                                      第十四条  房地产打点部分该当每年对房地产中介处事机构的专业职员前提举办一次搜查,并于每年年头发布搜查及格的房地产中介处事机构名单。搜查不及格的,不得从事房地产中介营业。
                                                                                      第十五条  房地产中介处事机构必需推行下列任务: 
                                                                                      (一)  遵守有关的法令、礼貌和政策; 
                                                                                      (二)  遵守自愿、公正、厚道名誉的原则; 
                                                                                      (三)  凭证许诺的营业范畴从事策划勾当; 
                                                                                      (四)  按划定尺度收取用度; 
                                                                                      (五)  依法交纳税费;
                                                                                      (六)  接管行业主管部分及其他有关部分的指导、监视和搜查。

                                                                                  第四章  中介营业打点 

                                                                                      第十六条  房地产中介处事职员承办营业,由其地址中介机构同一受理并与委托人签署书面中介处事条约。 
                                                                                      第十七条  经委托人赞成,房地产中介处事机构可以将委托的房地产中介营业转让委托给具有响应资格的中介处事机构署理,但不得增进佣金。 
                                                                                      第十八条  房地产中介处事条约该当包罗下列首要内容:
                                                                                      (一)  当事人姓名可能名称、住所;
                                                                                      (二)  中介处事项目标名称、内容、要求和尺度;
                                                                                      (三)  条约推行限期;
                                                                                      (四)  收费金额和付出方法、时刻;
                                                                                      (五)  违约责任和纠纷办理方法;
                                                                                      (六)  当事人约定的其他内容。
                                                                                      第十九条  房地产中介处事用度由房地产中介处事机构同一收取,房地产中介处事机构收取用度该当开具发票,,依法纳税。 
                                                                                      第二十条  房地产中介处事机构开展营业该当成立营业记录,设立营业台帐,营业记录和营业台帐该当载明营业勾当中的收入、支出等用度,以及省、自治区建树行政主管部分和直辖市房地产打点部分 要求的其他内容。 
                                                                                      第二十一条  房地产中介处事职员执行营业,可以按照必要查阅委托人的有关资料和文件、查察现场。委托人该当帮忙。 
                                                                                      第二十二条  房地产中介处事职员在房地产中介勾当中不得有下列举动: 
                                                                                      (一)  索取、收受委托条约以外的酬谢可能其他财物,可能操作事变之便,牟取其他不合法的好处; 
                                                                                      (二)  应承他人以本身的名义从事房地产中介营业; 
                                                                                      (三)  同时有两个或两个以上中介处事机构执行营业; 
                                                                                      (四)  与一方当事人勾串侵害另一方当事人好处; 
                                                                                      (五)  法令、礼貌榨取的其他举动。 
                                                                                      第二十三条  房地产中介处事职员与委托人有好坏相关的,该当回避。委托人有官僚求其回避。 
                                                                                      第二十四条  因房地产中介处事职员纰谬,给当事人造成经济丧失的,由地址中介处事机构包袱抵偿责任。地址中介处事机构可以对有关职员追偿。 

                                                                                  第五章  罚则 

                                                                                      第二十五条  违背本划定,有下列举动之一的,由直辖市、市、县人民当局房地产打点部分会同有关部分对责任者给以赏罚: 
                                                                                      (一)  未取得房地产中介资格私自从事房地产中介营业的,责令遏制房地产中介营业,充公犯科所得,并可赏罚款; 
                                                                                      (二)  违背本划定第十条第一款划定的,吊销资格证书,并可处以罚款; 
                                                                                      (三)  <