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                                                                                  北京房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 北京房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
                                                                                  凯发娱乐公开网站_鑫琦资产前身是房产中介 与多家开拓商相关亲近

                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-12 12:24  人气:8181 ℃

                                                                                  资管画皮下的实情: 鑫琦资产 “身世”房产中介 与多家开拓商相关亲近

                                                                                  杨佼

                                                                                  资产打点的画皮下面,却潜匿着房地产中介的内情。金额高达19亿元的兑付变乱,让陕西鑫琦资产打点咨询有限公司(下称“鑫琦资产”)的真实脸孔得以袒露在阳光下。

                                                                                  固然打着资产证券化的旗帜,但鑫琦资产的前身,着实是一家房地产中介公司。《第一财经日报》观测得知,直到现在,鑫琦资产如故策划房产中介营业。而以该公司为纽带,其周围还潜匿着4家公司,个中又有高出一半是房地产中介。

                                                                                  发迹于房地产中介,以资产打点为名,为房地产企业融资,好像再天然不外。不只相助搭档多以房地产开拓商为主,更通过参股子公司,鑫琦资产直接与房企产生接洽。

                                                                                  资产打点画皮下的实情

                                                                                  “鑫琦资产着实就是通过资产证券化的方法,帮房地产企业融资,在这个进程中,开拓商也许理睬一按限期后回购。”有上海投资者对《第一财经日报》记者称,鑫琦资产的前身,着实是一家二手房中介公司。

                                                                                  固然声称定位于资产证券化专业机构,但鑫琦资产的泉源、现实营业却布满了重重疑问。按照果真信息,早在2005年,鑫琦资产就已创立,直到2012年才更为现名。但对付改名之前的公司名称、营业,相干资料只字未提。

                                                                                  工商挂号资料表现,鑫琦资产注册职位于陕西西安,注册成本2亿元,法定代表人杨丹丹,策划范畴包罗资产打点咨询、投资打点咨询处事、财政咨询、房产中介及信息咨询处事。但今朝其策划的资产打点营业,已经远远超出工商挂号的策划范畴。

                                                                                  跟着克日兑付变乱的发作,环绕在鑫琦资产周围的多家关联企业随之浮出水面。《第一财经日报》观测得知,包罗鑫琦资产在内,“鑫琦系”关联企业至少已达5家,且个中3家为直接从事房地产相干营业的中介公司,并以鑫琦资产为纽带,形成了多达四层的股权架构。

                                                                                  工商挂号资料表现,北京鑫琦控股有限公司(下称“北京鑫琦”)创立于2015年2月,法定代表人赵光亮,注册资金5000万元,股东为程建辉、贾唤琦、陆奇根三名天然人。执行董事、司理为程建辉,监事为贾焕琦。

                                                                                  北京鑫琦入股了鑫琦资产、陕西鑫琦房地产营销筹谋有限公司(下称“陕西鑫琦营销”)两家公司。个中,鑫琦资产注册资金2亿元,股东为杨丹丹、孙郑智、北京鑫琦,别离出资800万元、4000万元、1.52亿元;陕西鑫琦营销注册资金300万元,股东为孙郑智、北京鑫琦,别离出资75万和225万。

                                                                                  据观测,鑫琦资产在陕西、郑州两地各入股了一家房地产中介、一家矿业公司。资料表现,鑫琦资产入股的矿业公司名为陕西领汇矿业有限公司(下称“领汇矿业”),该公司注册资金2000万元,鑫琦资产为独一出资人。另外,鑫琦资产还出资1000万元,创立了郑州鑫琦房地产营销筹谋有限公司(下称“郑州鑫琦营销”)。

                                                                                  除此之外,上述企业在职员方面也多有交错,如接受北京鑫琦监事的贾唤琦,还接受郑州鑫琦营销执行董事兼总司理,孙郑智则是鑫琦资产、陕西鑫琦营销、北京鑫琦三家公司股东。

                                                                                  除了股权相关、职员,在策划范畴上,鑫琦资产、陕西鑫琦营销、郑州鑫琦营销高度重合,均包括房地产中介营业。工商资料表现,陕西鑫琦营销策划范畴为,房地产营销筹谋、房地产署理贩卖、房地产信息咨询、衡宇中介处事等;郑州鑫琦营销除了上述营业,还包括房地产转让、交易、租赁、产权过户相干手续等。而鑫琦资产除了资产打点、投资打点咨询等,亦策划着房产中介及信息咨询营业。

                                                                                  伤害的买卖

                                                                                  鑫琦资产网站一则视频资料称,该公司2012年5月更为现名,在北京、上海、山西、四川、海南等地均设有分支机构,该公司定位于资产证券化专业机构,通过不动产并购等方法,为客户提供优质资产打点处事,并推出了债权置换营业。

                                                                                  鑫琦资产2015年10月宣布的一则告白表现,所谓“债权置换”,就是以优质项目接纳债权,客户以债权转让的情势将债权转移到鑫琦资产名下,从而挽回丧失,乃至通过对项目后期策划,从头得到收益,该公司操作本身的特长,,对这些债务举办处理赏罚,以得到响应收益。

                                                                                  现实上,所谓的资产证券化、债权置换,也许不外是房地产融资的代名词。鑫琦资产网站果真信息表现,其相助搭档所有是房地产开拓商,个中包罗王谢地产、正商地产、建业团体等地产商,共计涉及十余个项目。

                                                                                  不只云云,借助领汇矿颐魅这一平台,鑫琦资产还与一家名为陕西领汇实业团体有限公司(下称“领汇实业团体”)的企业产生了关联。资料表现,领汇矿业与领汇实业团体固然并无股权相关,但两家企业注册地办公地均位于西安高新区唐延路35号旺座当代城A座,别离为1608室、1201室,且两家公司法定代表人均为马万彪。

                                                                                  按照领汇实业团体网站资料,该公司以房地产开拓为主业,是集贸易运营、连锁教诲为一体的大型复合地产运营商,总资产20余亿元,拥有多家全资、控股子公司。而鑫琦资产发布的相助方中,就有一家名为“领汇实业团体”的同名房企。

                                                                                  据上海投资者陈阳(假名)先容,鑫琦资产固然注册在陕西,但总部办公地着实在河南郑州,营业也齐集在西安、郑州等地,其营业也许不只仅是向房地产开拓商融资,据其相识,所涉项目不单贩卖坚苦,也许连建树资金都存在题目。

                                                                                  令人忧虑的是,郑州此前线才经验了一波包管危急。2014年底以来,大量包管公司通过高息理财的方法,向社会公家接收资金,最终导致资金链断裂,浩瀚投资人、包管公司、企业深陷个中。

                                                                                  包管危急发作后,债权置换开始在郑州鼓起。有郑州内地网站信息表现,2015年,个体企业做起了“盘活包管债权”、“接纳包治理财条约”等为目标的债权置换营业,而郑州最早举办债权置换的就是鑫琦资产。

                                                                                  鑫琦资产为其名为“鑫·光亮行”营业推广的告白内容证实了这一点——针对“民间借钱无法要回、投资失败公司倒闭、资不抵债导致休业、理财公司携款叛逃等不良债权一旦呈现,如那里理赏罚就成了债权人最大的困扰,选择一家专业高效的债权置换公司是当务之急”。

                                                                                  “按照我们一些投资者相识,置换过来的房产,许多都是卖不掉可能建树资金不敷、无法续建的屋子,鑫琦资产就想操作债权置换接过来赚个差价,此刻出题目也许也与此有关。”上海一名投资者对《第一财经日报》记者说。

                                                                                  3月12日金猴迎春大型看房团

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