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                                                                                  北京房产信息咨询

                                                                                  当前位置:亿顺房产 > 北京房产信息咨询 >

                                                                                  咨询电话:010-88888888
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                                                                                  作者:凯发娱乐公开网站  时间:2018-02-06 18:27  人气:859 ℃

                                                                                  固然不少业内人士以为2018年极有也许是房地产市场的“小年”,但在局限比赛的压力下,房企在部门都市的拿地热情依然不减。

                                                                                  2月5日上午,在杭州的一场土拍勾当中,位于萧山区的一宗总构筑面积约13.45万平方米的低密度宅地,在颠末68轮报价、31轮竞矜持竞拍后,被杭州滨江盛元房地产开拓有限公司以总价40.12亿元竞得。

                                                                                  记者留意到,竞得方杭州滨江盛元房地产开拓有限公司为杭州滨江团体(002244,SZ)子公司。在乐成拿下上述地块后,2018年以来,滨江团体已在大本营杭州先后斩获4宗地块,总支出64.4亿元,新增筹划构筑面积42.6万平方米。

                                                                                  溢价率70%须矜持41%

                                                                                  出让通告表现,杭州滨江团体子公司拿下的上述地块、萧政储出(2018)5号地块占地面积13.32万平方米,容积率为1.01,筹划构筑面积为13.45万平方米,起始总价为23.6亿元,起始楼面价为17542元/平方米,最高总价为40.12亿元、封顶楼面价为29821元/平方米。

                                                                                  另外,此次出让连续了之前溢价率到达70%时锁定限价,转入竞拍矜持比例的法则。最终,在颠末68轮报价后到达40.12亿元的最高限价,并进入竞拍矜持比例阶段,随后,滨江团体在第31轮以41%的矜持比例乐成竞得该地块。

                                                                                  据悉,上述地块位于杭州市萧山区上湘湖单位,东侧紧邻湘湖风光区,周边情形较为良好。在交通方面,地块周边有多条骨干道,收支杭州市区与萧山城区也较为利便。

                                                                                  值得留意的是,早前的1月19日,杭州湘湖百荣文化旅游开拓有限公司曾以总价8.39亿元、楼面价25900元/平方米、溢价率70%、竞配养老房面积1100平方米的价钱竞得湘湖旅游度假区内一宗总构筑面积3.24万平方米的贸易用地,25900元/平方米的楼面价也创下板块新高。此次滨江团体29821元/平方米的楼面价,则再次革新板块新高。

                                                                                  记者留意到,剔除41%的矜持面积后,上述地块可售部门楼面价约50529元/平方米。果真信息表现,该地块北侧紧邻滨江湘湖壹号,为高端物业产物。第三方平台数据表现,今朝湘湖壹号在售部门房源均价在50000~60000元/平方米。滨江团体2017年半年报也表现,上述湘湖壹号项目自2011年动工以来,预售比例到达70.2%。

                                                                                  “今朝来看,杭州楼市成交量高位运行,去化周期只有3个月阁下,房企有很强的拿地意愿。”易居研究院研究员赖勤汇报记者。不外赖勤也暗示,上述地块可售部门的楼面价险些和周边别墅项目相等,对滨江来说必要在产物和营销上下足工夫,假如操纵欠好,会蕴含着必然的去化风险。

                                                                                  赖勤进一步说明道,湘湖要打造成“国际旅游城”,会吸引许多旅客,滨江的矜持部门可以因时制宜打造成旅游度假产物,可售部门打造成高端产物来进步溢价率。“但要害照旧矜持部门产物的打造和运营。”

                                                                                  而值得留意的是,按照出让要求,上述地块限高20米,个中接近湖面构筑限高10米。

                                                                                  半年拿地支出近200亿

                                                                                  对房企而言,局限一向是绕不外的坎。克而瑞早前宣布的《2017年度中国房地产企业贩卖TOP200》表现,“碧万恒”均打破5000亿元大关,17家房企破千亿元;TOP10房企市占率到达24%、TOP50房企市占率到达46%。行业泛起明明的强者恒强、市场向龙头房企齐集的趋势。

                                                                                  详细到滨江团体,作为杭州老牌房企,连年固然也保持了较快的成长速率,但在2017年先后被浙江本土房企中梁、祥生逾越。中国指数研究院数据表现,2016年,滨江、中梁、祥生合约贩卖别离为367亿元、337亿元、180亿元,在贩卖排行榜上别离位居位居第38位、47位、90位,但到了2017年,滨江、中梁、祥生合约贩卖别离为615亿元、758亿元、620亿元,别离位居第34位、28位、33位。

                                                                                  局限之争下,滨江团体在2017年也加大了补仓力度。记者不完全统计发明,自2017年6月29日以来,约半年时刻,滨江团体在土地市场支出就到达194亿元,,新增项目9个、总筹划构筑面积91万平方米。

                                                                                  记者留意到,滨江团体官网信息表现,在2017年7月滨江团体创立25周年庆上,滨江团体掌门人戚金兴暗示,将力图在2019年实现千亿方针,确保在2020年实现千亿方针。

                                                                                  “千亿是大企业的门槛,抉择了将来的拿地机会、融资本钱、人力资源等。”中房数据研究院院长陈晟说。

                                                                                  赖勤也暗示,老牌浙系房企滨江在2017年被同为浙系房企的中梁、祥生逾越,在这场局限之争中滨江已明明处于下风,要想实现千亿方针,滨江必需在土储上发力才气迎头遇上。